Prodej bytu 3+kk 75 m²
Liberec, Liberec VII-Horní Růžodol · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout ke koupi velkorysý a světlý družstevní byt 3+kk o výměře 84,80 m² (byt 75,31 m² + balkon 7,4 m² + sklep 2,09 m²). Byt se nachází v 5. NP atraktivního bytového domu s výtahem v populární a skvěle dostupné lokalitě Liberec – ulice Jeronýmova a je orientován na západní a východní stranu. Vlastníkem a správcem domu je Bytové družstvo Jeronýmova 574, Liberec - Horní Růžodol (IČO: 17525721). Byt nabízí garantovanou možnost převodu do osobního vlastnictví. Je ve velmi dobrém stavu, připravený k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Součástí je kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči a multifunkční barovou sestavou, sklepní místnost a také prostorné garážové stání (3,6 m × 5,5 m) ve 2. NP / 1. patro, u kterého lze instalovat garážová vrata. Významnou předností je uzavřený oplocený areál určený pouze pro rezidenty, který zajišťuje vysokou míru bezpečnosti, klidu a soukromí. Budova je energeticky úsporná (třída C) a vytápění je řešeno dálkovým ústředním topením s radiátory. Byt nabízí ideální zázemí pro rodinné bydlení i skvělou investiční příležitost k pronájmu. V bezprostředním sousedství se nachází Home Credit Arena, která nabízí pestré sportovní a kulturní vyžití. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost v blízkém okolí (školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení) a výborná dostupnost MHD do centra. Uvedená kupní cena nezahrnuje nesplacenou anuitu ve výši cca 1.000.000,- Kč, kterou přebírá kupující s předepsanými měsíčními splátkami rozpočítanými cca na 10 let. S vyřízením financování na míru – včetně řešení družstevního podílu a doplacení anuity – Vám rádi kompletně pomůžeme. Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes. Ráda Vám poskytnu podrobnější informace a osobně Vás nemovitostí provedu.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (109333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- final-25-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
447 m
MHD
60 m
školka
666 m
lékař
778 m
pošta
730 m
restaurace
33 m
škola
163 m
obchod
461 m
vlak
818 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 8.20 mil. Kč | +13.9 % |
| 14.10.2026 | 7.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
109 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
5.50 mil. – 7.51 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.74 mil. · váha 75 %
Model z dat
6.43 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 933 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Aréna)
- Nádraží
- 650 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zdraženo 7.20 mil. → 8.20 mil. |
| 14.10.2026 | přidáno |