Prodej bytu 2+1 63 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji pěkný světlý byt o dispozici 2+1, který je situován do 1. patra udržovaného cihlového domu s výtahem na adrese Třebízského 205 v Mariánských Lázních.  Dům se nachází v klidné části města a je ve velmi dobrém stavu. Nemovitost se prodává včetně veškerého vybavení.
Užitná plocha bytu činí 63 m². K bytu náleží balkón o výměře 4 m², sklep o ploše 5 m² a parkovací stání, které je praktickou výhodou této nabídky.
Dispozici tvoří obývací pokoj s jídelním prostorem navazujícím na kuchyň, ložnice, předsíň, koupelna s vanou a umyvadlem a samostatná toaleta. Všechny stěny bytu jsou aktuálně nově vymalované na bílo. Obytné místnosti mají podlahové krytiny s dekorem dřeva, v předsíni a hygienickém zázemí je keramická dlažba.
Kuchyň je vybavena rohovou kuchyňskou linkou s varnou deskou, troubou, digestoří a mikrovlnnou troubou. Součástí vybavení je také jídelní stůl se židlemi, sedací souprava, komoda, manželská postel, úložný nábytek a pračka. Vybavení tak novému majiteli usnadní nastěhování i případné následné pronajímání.
Vytápění bytu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel.
Kombinace klidného umístění, výtahu, balkónu a parkovacího stání představuje příjemné zázemí pro vlastní bydlení i možnost pořízení bytu k rekreačnímu užívání či pronájmu.
V případě zájmu o podrobnější informace k této nabídce, popřípadě o sjednání prohlídky, mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (61111 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 14.10.2026 (13 dní)
Prodávající: rk-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 643 m MHD 75 m školka 1180 m lékař 537 m pošta 1180 m restaurace 415 m škola 913 m obchod 1742 m vlak 2434 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.85 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

61 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

3.88 mil. – 5.13 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.02 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 718 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Mariánské Lázně, Donbas)
Nádraží: 2381 m (Valy u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno