Prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha, Praha - Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 54 m² s balkonem, sklepem a společnou zahradou s bazénem — Praha-Kbely

Nabízíme k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 54 m² ve 2. patře komorního bytového domu z roku 2013 v ulici Rackova zahrada. Osobní vlastnictví.

Dispozice je následujicí: obývací pokoj s kuchyní 18,5 m² a plnohodnotná ložnice 17,6 m². K tomu koupelna 5,5 m², prostorná chodba 6,3 m², balkon 5,3 m² a sklepní kóje 1,5 m².

Byt je vybaven klimatizací. Plastová okna s izolačním dvojsklem, vytápění sálavými topnými panely, ohřev vody vlastním bojlerem. Dům má jen tři podlaží, takže tu bydlí pár rodin.

Velkou předností je společná zahrada s altánkem a bazénem, kterou mohou obyvatelé domu volně využívat.

Zastávka MHD Pod Nouzovem je 80 metrů od domu (minuta chůze), vlakové nádraží Praha-Kbely 13 minut pěšky.

Měsíční náklady orientačně 7 294 Kč pro dvě osoby (SVJ 2 924 Kč, záloha na elektřinu 3 100 Kč, vodné a stočné cca 1 200 Kč, odpad cca 70 Kč).

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (153519 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 42782805

Vybavení a sítě

balkon (m²): 5.3 parkování předzahrádka (m²): 1000 sklep (m²): 1.5 zobrazení na portálu: 237

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	8.29 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.98 mil. Kč

rozpětí 7.22 mil. – 8.95 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.14 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.80 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 740 Kč/m² → 8.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Pod Nouzovem)
Nádraží: 556 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno