prodej domu 117 m² s pozemkem 398 m²
Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Jičín Hledáte rodinné bydlení v klidnější části Jičína, kde budete mít veškerou občanskou vybavenost na dosah? Pak by vás mohl zaujmout tento rodinný dům o dispozici 4+1 v Jičíně, na adrese U Tržiště 371, který nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu, vlastní zahradu, garáž a příjemné zázemí pro každodenní život. Dům se nachází v lokalitě Nové Město a disponuje dvěma nadzemními podlažími a suterénem. Celková podlahová plocha včetně suterénu činí přibližně 117 m², z toho obytná podlaží tvoří přibližně 84 m². Nemovitost je v udržovaném a obyvatelném stavu, takže umožňuje nastěhování bez nutnosti okamžité rozsáhlé rekonstrukce. Zároveň nabízí prostor pro postupnou modernizaci podle vlastních představ. Dispozice 4+1 poskytuje prakticky řešený prostor pro pohodlné rodinné bydlení. V přízemí se nachází kuchyň, prostorný obývací pokoj s jídelním koutem, samostatná toaleta a schodiště do patra. V horním podlaží najdete tři samostatné pokoje a koupelnu s vanou a toaletou. Výhodou je samostatný vstup do každého pokoje, díky čemuž lze jednotlivé místnosti využít jako ložnici, dětské pokoje nebo například pracovnu. Součástí domu je také suterén o podlahové ploše přibližně 32 m², který nabízí sklep, prádelnu s technickým zázemím, skladovací místnost a chodbu. Tyto prostory poskytují dostatek místa pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení nebo domácích potřeb. Zároveň nabízejí další možnosti využití či úprav podle potřeb nového majitele. K domu náleží pozemek o celkové výměře 398 m², který poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek a trávení volného času. Na zahradě se nachází zastřešené posezení, ideální pro společné chvíle s rodinou nebo přáteli. Praktickým bonusem je také samostatná garáž a kolna, které nabízejí další úložný prostor. Dům je postaven na izolovaných betonových základech a má kombinovanou konstrukci tvořenou zděnými stěnami a montovanými dřevěnými prvky. Střecha je plochá s plastovou krytinou, fasáda je částečně zateplená a okna jsou plastová s izolačním zasklením. Vytápění domu zajišťuje ústřední topení s plynovým kotlem, ohřev vody je řešen bojlerem u kotle. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a zemní plyn. Interiér domu je v současné době plně obyvatelný, zároveň však nabízí prostor pro modernizaci. Nový majitel si tak může jednotlivé místnosti postupně upravit podle vlastního vkusu a potřeb a vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Jičín nabízí příjemné bydlení s kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti najdete mateřské a základní školy, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i další služby potřebné pro každodenní život. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají rodinný dům přímo v Jičíně s vlastní zahradou, garáží, dostatkem úložného prostoru a možností přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ. Zaujal vás tento dům? Neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu další informace a osobně vás provedu na prohlídce. Těším se na setkání.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (64017 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- FI Nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 315 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-44
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
64 017 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.81 mil. Kč
3.29 mil. – 6.05 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.03 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 545 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Jičín, Nové Město, U Tržiště)
- Nádraží
- 740 m (Jičín)
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |