prodej domu 183 m² s pozemkem 928 m²
Rynholec · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (54639 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 928 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Liberecká realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 281 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 28 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 468 m (Rynholec)
- Nádraží
- 214 m (Rynholec)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |