Prodej bytu 2+1 52 m²
Praha, Malešice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi družstevní byt 2+1 v žádané a klidné lokalitě, ulice Ovčárská, Praha 10 - Malešice. Byt se nachází ve 3. patře (4. NP) z celkových 7. pater (8. NP), dům má výtah. Dispozice bytu 2+1, celková užitná plocha s příslušenstvím činí 52.32 m2, obývací pokoj 16,73 m2, kuchyň 8,89 m2, ložnice 16,73 m2, předsíň 5,17 m2, koupelna s vanou a umyvadlem 1,9 m2, samostatná toaleta 0,9 m2, sklepní kóje 2,0 m2. Byt je v původní stavu určený k rekonstrukci. Orientace oken bytu na západ, byt nemá k dispozici balkón (možnost využití společného balkónu pro dva byty v mezipatře). Do bytu je zaveden kabelový internet a společná TV anténa. Topení – ústřední, radiátory. Podlahy - koberec, linoleum. Okna – plastová s žaluziemi. Vlastnictví – družstevní, anuita doplacena, převod do OV není zatím možný, z tohoto důvodu nelze poskytnout byt úvěrující bance, jako předmět zástavy. Udržované a čisté společné prostory domu. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu. Možnost využívat společné části, jako je kolárna a sušárna. Veškerá občanská vybavenost se nachází v blízkém okolí (škola, školka, poliklinika, obchody, sportoviště, hřiště, pošta atd.). Dostatek zeleně v okolí domu. Dobrá dopravní dostupnost - MHD, autobus, (nyní se nedaleko domu buduje tramvajová trať). Parkování automobilu je možné před domem, nebo v přilehlých ulicích. Dům je panelový, prošel rekonstrukcí a revitalizací vč. zateplení, rekonstrukce výtahu a střechy, výměny oken a stoupaček, PENB – třída C, úsporná budova. Poplatky spojené s užíváním bytu vč. elektřiny a plynu činí cca 6.000 Kč za měsíc. Byt bude před prodejem vystěhovaný, tedy bez vybavení nábytkem, připravený k rekonstrukci. Převod členských práv a povinností v bytovém družstvu zajistíme. Byt je k dispozici ihned
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (119038 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- have-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
136 m
MHD
36 m
školka
186 m
lékař
331 m
metro
984 m
pošta
824 m
restaurace
88 m
škola
385 m
obchod
1264 m
vlak
2096 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 6.19 mil. Kč | -7.5 % |
| 24.08.2026 | 6.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.19 mil. Kč
119 038 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
5.73 mil. – 6.93 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.89 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.07 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 270 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Sídliště Malešice)
- Nádraží
- 1019 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 6.69 mil. → 6.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |