Prodej stavebního pozemku 6547 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi soubor pozemků v Karviné na ulici Rajecká o velikosti 6.547 m² s možnosti postavení jednoho rodinného domu. K dispozici, elektřina, voda, plyn, kanalizace. Příjezd k pozemku po obecní komunikaci. Jedná se o celkem čtyři parcely. 

Pro bližší informace o územním plánu a co je na pozemcích přístupné a nepřípustné nás prosím kontaktuje. 
Následné Vám pošleme bližší informace do e-mailu. 

Kontaktujte nás prosím prostřednictvím naší infolinky v pracovní dny v době od 8:00 do 15:00 a mimo tuto dobu prosím vyplňte kontaktní formulář.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (764 Kč/m²)
Pozemek: 6547 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (13 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-realini

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 737 m MHD 442 m školka 1265 m lékař 1234 m pošta 1092 m restaurace 474 m škola 1063 m obchod 1067 m vlak 3280 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.00 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.00 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

764 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.38 mil. Kč

5.10 mil. – 14.31 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 5.08 mil. · váha 34 %

Model z dat 6.30 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 15.83 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 776 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 15.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 18:32

Soubor čtyř pozemků v Karviné o celkové výměře přesahující 6500 m² s možností stavby rodinného domu. Inženýrské sítě jsou k dispozici u pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: ano
odpady: ano

Dostupnost

Zastávka: 436 m (Karviná, Ráj, hostinec)
Nádraží: 3271 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno