pronájem bytu 2+kk 50 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 16.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem, byt 2+kk, 50 m², Šumavská ul., Praha 2 - Vinohrady Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu byt 2+kk o výměře 50 m² po kompletní rekonstrukci v 1. NP činžovního domu v Šumavské ulici na Praze 2 – Vinohrady, pět minut chůze od metra a tram Náměstí Míru. Byt tvoří pokoj a pokoj s kuchyňským koutem, ve které je instalována nová kuchyňská linka se sklokeramickou deskou, digestoří, el. troubou, myčkou, lednicí a mrazákem. Koupelna - sprchový kout. WC samostatné s umyvadlem. Podlahy – PVC/dlažba. Vytápění – elektrický kotel. Internet UPC. Dům stojí v klidné postranní ulici bez nadměrného dopravního hluku, okna jsou orientována do dvora. V místě veškerá občanská vybavenost. 

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (440 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Indra & Světlík Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.03.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-483

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	22 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

440 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 872 Kč

21 448 – 29 564 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 118 · váha 57 %

Model z dat 25 265 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 18 546 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 502 Kč/m² → 25 118 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 265 Kč (rozpětí 21 758 Kč – 29 962 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 63830 nabídek stejného druhu → 18 546 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 56984 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Šumavská)
Nádraží: 291 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	staženo
14.10.2026	přidáno