pronájem bytu 2+kk 64 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem luxusního bytu 2+kk, 62,9 m² + spací patro, balkon, pracovna a 2 parkovací stání Praha 3, Nabízíme k pronájmu výjimečný a nadstandardně vybavený byt 2+kk o podlahové ploše 62,9 m² v moderní rezidenční novostavbě na adrese Malešická 47, Praha 3 – Žižkov. Byt zaujme elegantním interiérem, vysokými stropy a především mimořádně promyšleným využitím prostoru. Vedle klasické dispozice 2+kk nabízí také samostatnou pracovnu, vyvýšené patro s dalším místem pro spaní a praktický půdní úložný prostor. Dispozice a vybavení Dominantou bytu je světlý a prostorný obývací pokoj s moderní, plně vybavenou kuchyní, jídelním koutem a pohodlnou sedací soupravou. Vysoké stropy a velká okna dodávají interiéru příjemnou vzdušnost. Z obývacího pokoje je přístup na balkon o výměře 5,8 m². Nad kuchyní se nachází vyvýšené patro o ploše přibližně 6 m², přístupné po pevném schodišti. Je zařízené jako další prostor pro spaní, například pro návštěvy. Tato plocha není započítána do podlahové plochy bytu. Samostatná ložnice je vybavena komfortní manželskou postelí a úložnými prostory. Další předností bytu je samostatná menší místnost, aktuálně zařízená jako domácí pracovna, kterou lze alternativně využít jako prostornou šatnu nebo další úložný prostor. Nad předsíní se navíc nachází přibližně 4 m² půdního úložného prostoru, přístupného pomocí výklopných schůdků. V bytě je koupelna s vanou, samostatná toaleta a je vybavena i pračkou a sušičkou. Celý interiér je zcela nový, zařízený v elegantních světlých odstínech s důrazem na kvalitní materiály a moderní design. Samozřejmostí je klimatizace. Parkování a další příslušenství K bytu náleží dvě venkovní parkovací stání na soukromém parkovišti přímo u domu, které je zabezpečeno vjezdovou závorou s přístupem na čip. Součástí pronájmu je také uzamykatelná sklepní kóje o výměře 2 m². Lokalita Nemovitost se nachází v nové rezidenční zástavbě pražského Žižkova, která nabízí moderní městské bydlení s dobrou dostupností služeb i dopravním spojením do centra Prahy. Byt je ideální pro ty, kteří hledají stylové a komfortní bydlení s dostatkem prostoru pro práci z domova, odpočinek i návštěvy. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (469 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2025
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-02310
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 30 000 Kč | -16.7 % |
| 14.10.2026 | 36 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
469 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 187 Kč
26 159 – 34 349 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 963 · váha 58 %
Model z dat
27 274 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
25 293 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 484 Kč/m² → 30 963 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 274 Kč (rozpětí 23 370 Kč – 31 498 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71355 nabídek stejného druhu → 25 293 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Malešická)
- Nádraží
- 1129 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 36 000 → 30 000 |
| 14.10.2026 | přidáno |