pronájem bytu 2+kk 49 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2+kk 49 m² s podílem na zahradě Nabízíme Vám k pronájmu krásný byt po kompletní rekonstrukci, byt o dispozici 2+kk, výměře podlahové plochy 49,2 m², umístěný v přízemí cihlového domu po revitalizaci. K bytu náleží spoluvlastnický podíl na rozlehlé zahradě, která se nachází ihned u domu. Na zahradě je posezení pod vzrostlými stromy, a je zde také možné sušit prádlo. Dům má 2 vchody, do bytu se vchází přes společný prostor s dalším bytem, kde je možné si ponechat kola, kočárek (ke společnému prostou mají klíče jen vlastníci sousedících bytů). Dále byt sestává z chodby z oknem a výhledem do zahrady, ze které se vchází na samostatnou toaletu, do koupelny se sprchovým koutem Walk-In, a dále do prostorné kuchyně (KK) s novou kuchyňskou linkou, s kompletním vybavením: lednice, indukční sporák, elektrická trouba, digestoř, velká myčka na nádobí. Internetové rozvody jsou v obou místnostech vedeny kabelem ve stěně, signál je velmi kvalitní. Internet je optický. Tento kvalitní nternet je zahrnut v ceně nájmu. Velmi klidná lokalita plná zeleně, skvělá pro příjemné a klidné bydlení. Kompletní občanská vybavenost lokality a vynikající dopravní dostupnost. 1 min. od domu se nachází autobusová zastávka Na Zelené lišce s přímým spojem na metro C - Budějovická a metro C - Arkády pankrác (pouhé 2 min. jízdy autobusem). Vybavenost lokality: kompletní síť různých obchodů, kaváren, restaurací, občerstvení, lékárny, školy, školky, lékařská zařízení, hřiště a další. Byt je k nastěhování ihned. Poplatky: Nájemné: 22 500 Kč/měs. Poplatky: 1 102 Kč/měs. + elektřina plyn přepis na nájemce - optický internet internet v ceně nájemného Vratná kauce: 45 000 Kč + provize RK 22 500 Kč
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- AQST REAL ESTATES s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-189
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 22 500 Kč | +7.1 % |
| 14.10.2026 | 21 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
459 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 671 Kč
18 621 – 24 379 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 618 · váha 59 %
Model z dat
20 741 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
18 176 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 462 Kč/m² → 22 618 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 741 Kč (rozpětí 17 914 Kč – 24 129 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 18 176 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Krčský hřbitov)
- Nádraží
- 482 m (Budějovická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zdraženo 21 000 → 22 500 |
| 14.10.2026 | přidáno |