Prodej stavebního pozemku 4759 m²

Teplice nad Metují, Zdoňov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku, spolu s projektem a stavebním povolením, ke stavbě objektu rodinné rekreace v oblasti Adršpašských skal, obci Zdoňov.

Máte sen investovat do vlastního objektu rodinné rekreace, ať už k investičnímu záměru, příp. k vlastní potřebě rodinné rekreace? Pokud ano, tak by Vám tato nabídka neměla uniknout.
V této lokalitě se jedná o nabídku naprosto výjimečnou. Na atraktivním, klidném místě, po většinu roku v nedotčené lokalitě pískovcových skal, barokních kostelů, krásných, hlubokých lesů, plných divoké zvěře, s příjemnou dopravní obslužností (vč. polské strany), se ván nabízí tato skvělá příležitost.

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízím k prodeji pozemek v malebné obci Zdoňov.

Pozemek a jeho využití jsou uvedeny v ÚP obce jako plochy smíšené, obytné (venkovské) a Jsou určeny k budoucí výstavbě RD (koef. zastav. max. 30%, výška stavby max. 12,5 m).

Na hranici pozemku se nachází přípojka elektro, přístup k vodovodnímu řadu je zajištěn, odpady v projektu řešeny vybudováním ČOV. Na pozemku se nachází historická studna.

Přístup k pozemku je po asfaltové komunikaci.

V obci, s dobrou dopravní dostupností, je v provozu restaurační zařízení, autobusová zastávka, hřiště pro děti. Potraviny a další služby se nacházejí v Teplicích nad Metují, příp. na polské straně v obci Mieroszow/Walbrzych.

V případě více vážných zájemců bude kupující vybrán na základě parametrů stanovených prodávajícím.

Pokud Vás tato nabídka zaujala a máte zájem se dozvědět více informací, tak mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na osobní setkání s Vámi při prohlídce této nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (946 Kč/m²)
Pozemek: 4759 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: remax-vox-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2138 m MHD 179 m školka 4367 m lékař 5224 m pošta 4272 m restaurace 1000 m škola 2597 m vlak 2156 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.50 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

946 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

2.54 mil. – 6.78 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 2.57 mil. · váha 37 %

Model z dat 2.64 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 11.50 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 539 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 11.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1137 m (Zdoňov, točna)
Nádraží: 3990 m (Adršpach)
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.10.2026	přidáno