Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 1984 m²
Vratimov, Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 4+kk ve Vratimově s velkou zahradou — prostor pro rodinu i chvíle pohody
Představte si ráno s kávou na vlastní zahradě, odpoledne s rodinou venku a večer v příjemném teple kamen. Pokud hledáte domov s dostatkem prostoru uvnitř i pod širým nebem, tento dům ve Vratimově stojí za vaši pozornost.
Dispozice 4+kk a podlahová plocha 107 m² nabízí prostor pro společný rodinný život i vlastní soukromí. Ať už potřebujete dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty, uspořádání domu vám dává možnosti přizpůsobit si bydlení podle sebe. Poloha ve Vratimově potěší ty, kteří chtějí mít Ostravu v dosahu a zároveň si užívat vlastní dům se zahradou.
Právě zahrada o rozloze 1 984 m² je jedním z největších lákadel této nemovitosti. Nabízí místo pro dětské hry, posezení s přáteli, pěstování ovoce a zeleniny i odpočinek po pracovním dni. Pozemek je mírně svažitý a s jeho údržbou pomůže zahradní traktůrek, který zůstává novým majitelům. Praktickou výhodou je také využívání dešťové vody, která podle majitele pokrývá téměř veškerou zálivku.
Příjemné teplo v domě zajišťuje podlahové vytápění, do kterého se teplo dostává přes akumulační nádrž o objemu 800 litrů. Majitelé využívají převážně kamna s výměníkem, k dispozici je také elektrokotel. Systém doplňují solární termální panely, které přispívají k ohřevu i během zimy. Na akumulační nádrž je napojen také ohřev užitkové vody. Dům je zateplený.
Součástí nabídky je garážové stání o ploše přibližně 50 m². Příjezd k nemovitosti je zajištěn věcným břemenem bez časového omezení. Příjemnou atmosféru místa doplňují dobré sousedské vztahy, kterých si současní majitelé váží.
Některé domy si nejlépe představíte až ve chvíli, kdy do nich vstoupíte. Přijďte se podívat, projít si zahradu a zjistit, jestli právě tady najdete svůj nový domov. Domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (87841 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 1984 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- byrfin-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
solární panely
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
3437 m
MHD
445 m
školka
1207 m
lékař
1672 m
pošta
1512 m
restaurace
528 m
škola
1172 m
obchod
4754 m
vlak
1242 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.40 mil. Kč
87 841 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
4.49 mil. – 7.45 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.62 mil. · váha 9 %
Model z dat
7.48 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
5.39 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 144 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 2.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1084 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 585 m (Vratimov,U Paneláků)
- Nádraží
- 1115 m (Ostrava-Bartovice)
- Ostrava-Svinov
- 33 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |