Prodej chaty 102 m², pozemek 973 m²
Nepomyšl, Nová Ves · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji částečně zařízenou a pečlivě udržovanou chatu, která se prodává se vším všudy v malebné a vyhledávané lokalitě Nová Ves u Nepomyšle.
Chata disponuje dvěma obytnými patry, která poskytují dostatek prostoru a pohodlí pro rodinnou rekreaci i setkávání s přáteli. V horní části nemovitosti se nachází půda, jež není obyvatelná, ale skvěle slouží jako velkorysý úložný prostor pro sezónní věci a sportovní vybavení.
O vytápění se starají krbová kamna na dřevo, která celému objektu dodávají neopakovatelnou romantickou atmosféru a spolehlivě ho vyhřejí i v chladnějších měsících. Nemovitost je napojena na vlastní studnu s kvalitní pitnou vodou.
Součástí prodeje je také praktická podsklepená garáž, na kterou přímo navazuje velký přístřešek vhodný pro kryté posezení, uskladnění palivového dřeva nebo parkování dalšího auta.
Nemovitost se prodává kompletně vybavená, což novému majiteli ušetří čas i starosti se zařizováním.
Chata stojí na pozemku s hezkou, vzrostlou a pečlivě udržovanou zahradou plnou zeleně. Okolní výsadba poskytuje dostatek soukromí a vytváří ideální kulisu pro odpočinek na čerstvém vzduchu, zahradničení nebo večerní grilování s rodinou.
Nová Ves je okouzlující osada spadající pod obec Nepomyšl, situovaná v malebné krajině na pomezí Ústeckého a Karlovarského kraje v blízkosti Doupovských hor. Tato lokalita je vyhledávanou oázou klidu s panenskou přírodou, která láká milovníky pěší turistiky, cyklistiky, houbaření a klidných procházek po hlubokých lesích. V rychlém dosahu se nachází veškerá občanská vybavenost v Podbořanech i vyhledávané výletní cíle, jako je barokní zámek Krásný Dvůr s rozsáhlým anglickým parkem. Nabízí tak perfektní kombinaci dostupné vzdálenosti a absolutního úniku od městského shonu.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (38235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 973 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 883
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 64
Vzdálenosti
MHD
1373 m
školka
3453 m
lékař
3397 m
pošta
3385 m
restaurace
3460 m
škola
3453 m
vlak
9193 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
38 235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
4.19 mil. – 5.30 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
4.85 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 573 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 73 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 13:32
Udržovaná chata se dvěma patry a velkou zahradou v klidné lokalitě Nová Ves u Nepomyšle. Prodává se kompletně vybavená a nabízí možnost financování protiúćtem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- topeni
- krbová kamna na dřevo
- prislusenstvi
- půda, podsklepená garáž, velký přístřešek, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 1374 m (Podbořanský Rohozec)
- Nádraží
- 7889 m (Vroutek)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |