Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 754 m²

Podbořany, Buškovice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Buškovice u Podbořan – uzavřený areál s restaurací, bydlením a možností ubytování

Provozovaná restaurace se zázemím uprostřed obce nabízí příležitost propojit podnikání s vlastním bydlením. Uzavřené uspořádání areálu poskytuje soukromí pro rodinné oslavy, firemní setkání i svatby.

Kapacita restaurace je 50 hostů, k dispozici je kulečník.

V patře se nachází byt 5+1, vhodný například pro majitele či provozovatele. Další možnost ubytování představují samostatné jednotky na dvoře.

Stodola s navazující zahradou otevírá prostor pro rozšíření služeb – například vybudování zázemí pro letní svatby a venkovní posezení.

Parkovat lze přímo před domem. Výhodou je také snadná dostupnost okolních měst – autem orientačně 5 minut z Podbořan, 25 minut ze Žatce a 30 minut z Kadaně.

Zajímavá nemovitost pro zájemce, kteří chtějí rozvíjet gastronomii, ubytovací služby a pořádání společenských akcí. Vybavení restaurace není v ceně, možnost dokoupení.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.60 mil. Kč (24000 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 754 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.10.2026 (13 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 405

Vzdálenosti

bankomat 2560 m MHD 255 m školka 2382 m lékař 2586 m pošta 2659 m restaurace 2362 m škola 157 m vlak 2321 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.60 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.60 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.60 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.60 mil. Kč

24 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.23 mil. Kč

4.55 mil. – 9.46 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 13.75 mil. · váha 32 %

Model z dat 6.07 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.81 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 17.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 375 Kč/m² → 13.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 3.24 mil. Pozemek: 754 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 17.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1967 m (Podbořany, ČSAD)
Nádraží: 2311 m (Podbořany)
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno