Prodej chaty 31 m², pozemek 757 m²
Šimonovice, Šimonovice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Někdo tu uvidí zahradu na víkendy. Jiný zajímavou investiční příležitost. A oba budou mít pravdu.
Jen pár minut od Liberce pro vás mám místo, kde můžete na chvíli vypnout. Vlastní zahrada, rekreační chata, vzrostlá zeleň a klid, který dnes hledá stále více lidí.
Jsme v oblíbených Šimonovicích. Lokalitě, která spojuje výbornou dostupnost s přírodou. Za deset minut jste v centru Liberce, ale tady vás místo městského ruchu čekají stromy, zpěv ptáků a večery u ohně.
Na pozemku o výměře 757 m² stojí rekreační chata s užitnou plochou 31,3 m². Nabídne hlavní obytnou místnost s kamny, samostatnou ložnici a kuchyňský kout vybavený sporákem, lednicí i úložnými prostory. Voda do chaty zavedena není, toaleta je řešena chemickým WC a na zahradě najdete i klasickou venkovní kadibudku.
Největším lákadlem je ale samotný pozemek. Vzrostlá zahrada nabízí dostatek soukromí, kryté posezení, nadzemní bazén, ohniště i kůlnu na nářadí nebo kola. Díky příjezdu přímo z obecní komunikace pohodlně zaparkujete několik automobilů přímo na vlastním pozemku.
Okolí si zamiluje každý, kdo rád tráví čas venku. Pěšky nebo na kole se dostanete na Javorník, Rašovku nebo k Obřímu sudu. A když zatoužíte po městě, za pár minut jste zpátky v Liberci.
Podle mě má tahle nemovitost ještě jednu velkou výhodu.
Nemusí sloužit jen jako vlastní místo pro odpočinek. Díky poloze nedaleko Liberce a atraktivnímu okolí může být zajímavou příležitostí pro krátkodobé pronájmy. Stejně tak dává smysl jako dlouhodobá investice do pozemku, jehož hodnota může s rozvojem okolí dále růst.
Takových míst v okolí Liberce rychle ubývá. A nová už nevzniknou.
Někdo si sem přijede odpočinout na víkend. Jiný tu uvidí podnikatelskou příležitost. A někdo možná obojí zároveň.
Přijeďte se podívat osobně. Třeba právě tady najdete místo, které jste už delší dobu hledali.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (80645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Pozemek
- 757 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
2944 m
MHD
140 m
školka
599 m
lékař
1786 m
pošta
1441 m
restaurace
1328 m
škola
1387 m
obchod
2938 m
vlak
2135 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
80 645 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.19 mil. Kč
1.78 mil. – 2.99 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.70 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.18 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.13 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 723 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.47 mil. Pozemek: 757 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Šimonovice)
- Nádraží
- 2128 m (Jeřmanice)
- Liberec
- 38 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |