Pronájem bytu 2+kk 57 m²
Dolní Břežany, Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu pěkný byt 2+kk v centru Dolních Břežan. Tento světlý a příjemný byt ve zděném domě ve vyšším standardu má částečně krytou terasu, velmi prostorný sklep i garážové stání. Velkým bonusem je dostatek vestavěných úložných prostor i dvě toalety.
Velikost bytu je 57 m2 + terasa 6 m2 + cca 7 m2 sklep + garážové stání. Jeho dispozice se skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, předsíně, koupelny s WC a dalším samostatným WC. Z obývacího pokoje je přístup na terasu. Byt je částečně vybavený kvalitním vestavěným nábytkem i pračkou, stačí Vám tedy jen pár kousků nábytku. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží.
V pokojích je kvalitní dřevěná podlaha, v předsíni, v koupelně a na WC je dlažba. Byt je vybaven kuchyní na míru včetně vestavěných spotřebičů (lednice s mrazákem, sklokeramická deska, mikrovlnka, myčka) vestavěnými skříněmi v chodbě a ložnici, pračkou, komodou a obývací stěnou. Nachází se ve vyhledávané lokalitě Dolní Břežany, v místě se skvělou občanskou vybaveností. Byt je jiho východně orientovaný, je velmi světlý a vzdušný.
V případě zájmu o prohlídku či více informací mě neváhejte kontaktovat, ideálně online.
Platby:
měsíční nájemné je 22.000,- Kč
měsíční zúčtovatelné zálohy pro 2 osoby 5.0000 Kč, + elektřina převodem na nájemce.
vratná kauce je ve výši 35.000,- Kč
provize RK 22 000,- Kč
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- irena-zackova-realitni-maklerka-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
energetika: 113.0
garáž
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 7
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
54 m
MHD
126 m
školka
155 m
lékař
145 m
metro
7628 m
restaurace
90 m
škola
212 m
obchod
3313 m
vlak
4252 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
386 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 390 Kč
18 816 – 23 748 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
19 716 · váha 60 %
Model z dat
21 789 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
20 556 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 346 Kč/m² → 19 716 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 789 Kč (rozpětí 18 819 Kč – 25 348 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 20 556 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Dolní Břežany, náměstí)
- Nádraží
- 4166 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |