Pronájem bytu 2+1 56 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Příjemný byt 2+1 ve výjimečně klidné lokalitě 200m od MHD a metra Petřiny s perfektní dostupností do centra (12min) nebo Pražský Hrad (9min).

Byt o celkové rozloze 54 m2 má z chodby přístupnou kuchyň, koupelnu, samostatnou toaletu a 2 velké samostatné pokoje s výhledem do zeleně. Byt se nachází v 5. patře.

K bytu náleží sklepní kóje a parkovaní je možné na ulici. Jde o atraktivní a velmi vyhledávanou lokalitu, která je obklopena množstvím zeleně, parku a zároveň je v docházkové vzdálenosti stanice Metra, krásného parku Obora Hvězda a Divoká Šárka.

V okolí veškerá občanská vybavenost a vše co budete potřebovat pro vaše dokonalé bydlení.

Těšíme se na prohlídku.

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: gentl-cz-realitni-investicni-expert

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 357 m MHD 142 m školka 62 m lékař 982 m metro 196 m pošta 573 m restaurace 170 m škola 170 m obchod 474 m vlak 1143 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 000 Kč

375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 501 Kč

22 267 – 26 949 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 907 · váha 62 %

Model z dat 22 686 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 20 195 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 25 907 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 686 Kč (rozpětí 19 594 Kč – 26 392 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 20 195 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Nad Markétou)
Nádraží: 142 m (Petřiny)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.10.2026	přidáno