Prodej bytu 3+1 73 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

U Prokopského údolí VELKÁ OHRADA - družstevní byt (ANUITA KOMPLETNĚ SPLACENA) 3+1, 80,5 m2 včetně balkonu 7m2 a sklepa k prodeji v Praze 5. Byt se nachází ve čtvrtém patře panelového domu a nabízí užitnou plochu 72,5 m². Byt je ve velmi dobrém stavu a je připraven k nastěhování nebo rekonstrukci od 1. září 2026. Díky svému umístění je ideálním místem pro pohodlné bydlení s dostupností MHD (pěšky na metro Lužiny nebo autobusem na Nové Butovice)

Obytnému prostoru dodává na atraktivitě balkón o velikosti 7 m², který nabízí další prostor pro relaxaci. K bytu náleží také sklep o ploše 1,5 m², který poskytuje dodatečné úložné možnosti. Výhodou je také moderní velký výtah, který zajišťuje bezbariérový přístup k bytu.

Energetická třída F odkazuje na vyšší provozní náklady, nicméně do budoucna se počítá s kompletní rekonstrukcí domu (rekonstrukce výtahu už proběhla, další krok bude revitalizace lodžií a další). Tento byt je kompletně vybaven nábytkem i spotřebičemi a je možné se ihned nastěhovat a začít bydlet nebo můžeme byt kompletně vyklidit a můžete začít rekonstruovat. 

Byt prodáváme, protože se chceme přestěhovat do menšího města za Prahu blíž k našim dětem. Velká Ohrada je ale jinak moc fajn, je tu spousta hřišť pro děti, školky, ZŠ, obchody, restaurace, lékaři.

Pokud vás byt zaujal, neváhejte napsat nebo zavolat a rádi vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 7.69 mil. Kč (105342 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: F
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 229 m MHD 356 m školka 123 m lékař 138 m metro 1147 m pošta 138 m restaurace 248 m škola 210 m obchod 248 m vlak 654 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.96 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.21 mil. Kč

rozpětí 8.18 mil. – 10.19 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.21 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.34 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 111 Kč/m² → 9.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 353 m (Velká Ohrada)
Nádraží: 659 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno