prodej bytu 2+1 58 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 58 m², Znojmo Byt 2+1 po rekonstrukci s prostornou lodžií a výhledem na město Hledáte bydlení v centru města, které nabídne dostatek prostoru i praktické zázemí? Nabízíme k prodeji byt 2+1 o orientační výměře 58 m² ve 4. patře domu s výtahem. Byt prošel rekonstrukcí a zaujme moderní kuchyní, samostatnou šatnou a prostornou lodžií s výhledem na město. Dispozici tvoří předsíň, dvě samostatné místnosti, prostorná moderní kuchyň s jídelním koutem, šatna a koupelna s vanou spojená s WC. Z obývacího pokoje vstoupíte přímo na lodžii, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu i večerní odpočinek. Dům je nově zateplený a má novou střechu. Plánovaná je také výměna výtahu za nový, která dále zvýší komfort bydlení. Velkou předností bytu je dostatek úložných prostor. Vedle šatny jsou k dispozici také dva sklepy. Obyvatelé domu mohou využívat společné prostory, včetně kolárny a sušárny. Poloha v centru města potěší každého, kdo chce mít městský život na dosah. Další praktickou výhodou je možnost parkování vedle domu. Přijďte se přesvědčit osobně, zda právě tady najdete svůj nový domov. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte. Uvedené výměry jsou orientační. 

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (79310 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: My Dva Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03041

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.60 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.60 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

79 310 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč

3.98 mil. – 5.02 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.53 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.39 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 184 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m
Nádraží: 601 m
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno