Prodej bytu 3+kk 98 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Evidenční číslo / ID zakázky: DS2010
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 100 m², který se nachází v moderní rezidenci v atraktivní lokalitě Praha 5 – Smíchov, v ulici U Dívčích hradů.
Byt nabízí komfortní a prakticky řešenou dispozici s dostatkem prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Interiér je kompletně zařízený a jeho součástí je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné místnosti a koupelna. Kuchyňská linka je vybavena všemi potřebnými spotřebiči včetně myčky nádobí.
Velkou předností nemovitosti jsou dva prostorné balkony. Jeden z nich nabízí krásný výhled na Vltavu, zatímco druhý je orientován do klidného prostředí a poskytuje příjemné soukromí. Balkony tak vytvářejí ideální prostor pro odpočinek a posezení na čerstvém vzduchu.
K bytu náleží sklepní kóje a k dispozici je také parkovací stání v podzemní garáži. Samotná rezidence je pečlivě udržovaná a nabízí klidné a příjemné prostředí pro bydlení.
Lokalita U Dívčích hradů spojuje klidné rezidenční bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností do centra Prahy. V okolí se nachází mateřská i základní škola, autobusová zastávka s přímým spojením na Anděl (cca 10 minut) a stanice metra Radlická, vzdálená přibližně 13 minut chůze. Nedaleké Prokopské údolí nabízí široké možnosti procházek, sportu a relaxace v přírodě.
Energetická náročnost budovy: třída B – velmi úsporná.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitní společnost. Rádi Vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 19.17 mil. Kč (195628 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- makers-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
energetika: 65.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
812 m
MHD
93 m
školka
138 m
lékař
337 m
metro
820 m
pošta
1528 m
restaurace
313 m
škola
491 m
obchod
1816 m
vlak
955 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 19.17 mil. Kč | -4.1 % |
| 14.10.2026 | 20.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.17 mil. Kč
195 628 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.51 mil. Kč
21.18 mil. – 23.52 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26.00 mil. · váha 64 %
Model z dat
16.91 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 354 Kč/m² → 26.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.91 mil. Kč (rozpětí 14.47 mil. Kč – 19.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 10.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.17 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Dívčí hrady)
- Nádraží
- 835 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 20.00 mil. → 19.17 mil. |
| 14.10.2026 | přidáno |