Prodej bytu 2+1 63 m²
Písek, Budějovické Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v ulici Harantova v Písku.
Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí budoucímu majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ – od nové dispozice a kuchyně až po koupelnu, podlahy a povrchy.
Dům je kompletně revitalizovaný - zateplení, společné prostory, výtah, stupačky, střecha, na střeše jsou umístěny fotovoltaické panely, které snižují náklady na provoz bytu.
Byt má velmi dobře využitelnou a prostornou dispozici. Obývací pokoj o výměře 20,3 m² je propojen s balkonem, ložnice nabízí 16,5 m² a samostatná kuchyně 12,3 m². Dále je k dispozici předsíň o výměře 6 m² a praktická šatna 2 m². Koupelna a toaleta jsou oddělené.
Kuchyně má vlastní okno a dostatek prostoru také pro jídelní kout. Díky velikosti jednotlivých místností nabízí byt řadu možností, jak jeho prostor po rekonstrukci využít a přizpůsobit současným požadavkům na komfortní bydlení.
Byt se nachází v centru města, takže je třeba počítat s typickým městským prostředím. Na druhou stranu právě poloha přináší výhodu výborné dostupnosti služeb a občanské vybavenosti. V pěší vzdálenosti najdete nemocnici, restaurace, kavárny, kulturní centrum Sladovna, historický Kamenný most i obchody a další služby. Dobře dostupné je také autobusové a vlakové nádraží.
Byt je vhodný pro kupujícího, který hledá prostorné 2+1 v centru Písku a chce si jej kompletně zrekonstruovat podle vlastního vkusu a potřeb.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (76190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
369 m
MHD
45 m
školka
155 m
lékař
328 m
pošta
369 m
restaurace
51 m
škola
327 m
obchod
1084 m
vlak
606 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
76 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
3.86 mil. – 4.72 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.33 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 786 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Písek, Harantova)
- Nádraží
- 601 m (Písek jih)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |