prodej bytu 3+1 65 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 65 m², PrahaZálesí Byt 3+1 65m² se nachází ve 4. patře osmipatrového, kompletně revitalizovaného panelového domu a v původním stavu, tedy před rekonstrukcí. V bytě, jsou zánovní, plastová okna. Možnost využít v přízemí společnou kolárnu. K bytové jednotce patří i sklad na patře a samozřejmě velká lodžie. Byt je k okamžité dispozici a výhodou je úprava podle přání nového majitele. Výhodou bytu, je lokalita. Hned vedle je Thomayrova nemocnice, Krčský les, vhodný na procházky s pejskem nebo pro sportovní aktivity, nebo pro rodinu s dětmi. Kompletní občanská vybavenost, školy, školky MHD a budoucí stanice Metra D. Dům je zateplený a po revitalizaci. Doporučuji. 

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (135385 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 14.10.2026 (16 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 12.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91275

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.80 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.80 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.80 mil. Kč

135 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.78 mil. Kč

7.89 mil. – 9.52 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.04 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.61 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 020 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Nemocnice Krč)
Nádraží: 834 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno