prodej domu 150 m² s pozemkem 660 m²
Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 150 m², Cieszyn Exkluzivní rodinný dům v Cieszyně jen pár minut od centra Českého Těšína. Nabízím Vám k prodeji atypický rodinný dům v Cieszyně na ulici Hieronima Przepilińskiego, který zaujme nejen svou výbornou polohou, ale především promyšleným prostorem, zázemím a možnostmi, které nabízí. Dům o užitné ploše 150 m² prošel rekonstrukcí a nabízí dispozici 4+kk. Kromě obytných místností zde najdete také domácí fitness, vlastní dílnu a několik dalších místností a komor, které poskytují dostatek prostoru pro uložení věcí, práci i vaše koníčky. Dominantou přízemí je vstupní předsíň, ze které se dostanete do jednotlivých částí domu. Najdete zde moderní koupelnu s vanou i sprchovým koutem, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem s vestavěnými spotřebiči a vstup do podkrovního patra. Na obytnou část navazuje ložnice, domácí fitness, dílna a další místnosti pro úložný prostor. V podkroví se nachází další dva prostorné pokoje a samostatné WC, díky čemuž nabízí dům dostatek soukromí pro celou rodinu. K domu náleží pozemek o celkové výměře 660 m². Jeho součástí je zastřešené parkovací stání pro jeden automobil, terasa s venkovní vířivkou a prostor vhodný například pro vybudování venkovního bazénu. Celý pozemek je oplocený, takže poskytuje příjemné soukromí a bezpečné zázemí pro rodinný život. Dům je vytápěn plynovým kotlem a napojen na veřejnou kanalizaci. Díky rekonstrukci je připravený k bydlení bez nutnosti dalších investic. Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané části Cieszyna, v příjemné a vyhledávané rezidenční zástavbě rodinných domů. Lokalita nabízí dobrou dostupnost občanské vybavenosti, zároveň poskytuje dostatek soukromí a pohodlí pro rodinné bydlení. Velkou předností je výborná dostupnost do centra Cieszyna a především blízkost českých hranic – do Českého Těšína se dostanete během několika minut. Pokud hledáte dům, který nabízí více než jen samotné bydlení – vlastní fitness, dílnu, wellness zázemí, dostatek úložného prostoru a příjemný pozemek – tato nemovitost rozhodně stojí za Vaši pozornost. Dům je k nastěhování od 1.1.2027. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. BO. spolu tvoříme příběhy.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (48000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 660 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2027
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-9032
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
48 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
3.89 mil. – 6.16 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
4.63 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.60 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 867 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 660 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Český Těšín, Radnice)
- Nádraží
- 404 m (Český Těšín)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |