prodej domu 192 m² s pozemkem 756 m²
Smilovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Smilovice Nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané obci Smilovice, který se pyšní překrásným výhledem na hory a vynikající dostupností do Frýdku a Těšína. Tento dům, postavený v roce 1919, má před sebou kompletní rekonstrukci, kterou Vám mohu zařídit za příznivou cenu. Dům o zastavěné ploše 192 m² se nachází na prostorném pozemku o rozloze 756 m², což je ideální pro rodiny s dětmi. Hlavní předností je zahrada, která poskytuje bezpečný prostor pro hry a relaxaci. Můžete si zde postavit dětské hřiště, nebo jen tak odpočívat na čerstvém vzduchu. Dům je v dispozici 3+1 v přízemí s možnosti dalšího využití půdy pro vybudování dalších pokojů, což oceníte zejména v průběhu dospívání vašich dětí. Dům má dva vchody, což zajišťuje pohodlný přístup z různých směrů. Na pozemku se dále nachází stodola a dřevník, které mohou sloužit jako úložný prostor pro zahradní náčiní nebo jako dílna pro kreativní činnosti. Nemovitost je situována v těsné blízkosti školky a základní školy, což výrazně usnadňuje každodenní dopravu dětí. V okolí se nachází i místa pro sportovní aktivity, kde mohou děti trávit volný čas. Dům nabízí nejen prostor, ale také rodičovský klid a bezpečí, díky čemuž se stává ideálním místem pro výchovu dětí. Vnitřní dispozice je variabilní a může být snadno upravena podle potřeb vaší rodiny. Dům je v dobrém stavebním stavu, což vám umožní se soustředit na kreativitu při rekonstrukci a přizpůsobení prostoru vašim představám. Nemovitost lze pořídit i na splátky. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (17708 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 756 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- Lucie Palóci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.10.2026
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 564 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 192 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0025
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
17 708 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
3.54 mil. – 6.09 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.45 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.11 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
8.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 370 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.73 mil. Pozemek: 756 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 17:32
Nabízí se starší rodinný dům postavený v roce 1919 o zastavěné ploše 192 m² a pozemku 756 m² v obci Smilovice. Nemovitost má před sebou kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- rok stavby
- 1919
- prislusenstvi
- stodola, dřevník, půda
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1987 m (Ropice, u Kišů)
- Nádraží
- 2018 m (Střítež u Českého Těšína)
- Ostrava-Svinov
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 1 přestup
- Liberec
- 265 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 286 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |