prodej stavebního pozemku 1 609 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prémiového stavebního pozemku (1 609 m²) Ostrava-Hrabůvka, ul. U Lesa Společnost Kaktus reality nabízí k prodeji výjimečný stavební pozemek o výměře 1 609 m² v atraktivní lokalitě Ostrava-Hrabůvka. Jedná se o jednu z nejzajímavějších parcel v nejlidnatějším obvodu Ostravy. Pozemek je volný ihned. Stav a dispozice: Bývalý areál zahradnictví s vynikající dostupností po zpevněné asfaltové komunikaci. Současné unimo buňky jsou určeny k demolici, čímž vznikne ideální rovinatý prostor pro stavbu. Na pozemku zůstává zděná dvougaráž využitelná jako zázemí. Potenciál dle územního plánu (Bydlení v rodinných domech) Velkorysá rozloha nabízí široké možnosti využití: ✔︎ Rodinné domy: Výstavba izolovaných či řadových domů (max. 2 NP + podkroví) s prostorným zázemím (bazény, garáže). ✔︎ Bytové domy: Přípustná stavba do 2 NP + podkroví, podmíněně až do 3 NP s podkrovím (při dodržení indexu zastavění a podzemního parkování). ✔︎ Komerční využití: Možnost realizace občanského vybavení (služby, ordinace) do 1 000 m² zastavěné plochy, případně sídla firmy či administrativní budovy. Lokalita: Ostrava-Jih zajišťuje kompletní občanskou vybavenost. Výhodou je těsná blízkost Bělského lesa pro sport a relaxaci, spolu s výbornou dostupností obchodů, škol a MHD. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Podobné parcely v této lokalitě se na trhu objevují zřídka. Pro poskytnutí kompletní dokumentace či sjednání termínu osobní prohlídky nás kontaktujte. Jsme připraveni zajistit bezchybný průběh celé transakce. Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (3474 Kč/m²)
- Pozemek
- 1609 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- KAKTUS Reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1312 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 297 m 2
Číslo zakázky: IDNES-6041
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.59 mil. Kč
3 474 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
2.44 mil. – 6.62 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.60 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.02 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.89 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 860 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 17:32
Jedná se o stavební pozemek v Ostravě-Hrabůvce s širokým potenciálem využití dle územního plánu. Pozor na to, že současné unimo buňky jsou určeny k demolici.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- Demolice unimo buněk
Dostupnost
- Zastávka
- 494 m (Náměstí Ostrava-Jih)
- Nádraží
- 1090 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |