prodej chaty/chalupy 118 m² s pozemkem 611 m²
Pěnčín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty se zahradou, Huť Pěnčín. Soccer Reality vám nabízí k prodeji útulnou rekreační chatu se zahradou v obci Pěnčín, část Huť, v krásném prostředí Jizerských hor a Podkrkonoší. Pokud hledáte místo, kam můžete na víkend utéct z města, užívat si klid, přírodu a vlastní zahradu, může být právě Huť tou správnou volbou. Chata stojí na vlastním pozemku a společně s navazující zahradou nabízí celkovou výměru 611 m². Pozemek o výměře 212 m² je veden jako zastavěná plocha a nádvoří, navazující pozemek o výměře 399 m² jako zahrada. Z fotografií je patrné, že chata má příjemný tradiční rekreační charakter. V přízemí se nachází kuchyně s jídelním prostorem a obytná místnost s kamny, která vytvářejí příjemnou atmosféru zejména v chladnějších měsících. Další obytné prostory jsou situovány v podkroví, kde dřevěné obložení, přiznané trámy a šikmé stropy podtrhují typickou atmosféru horské či venkovské chalupy. Součástí objektu je také kryté venkovní posezení, které přímo vybízí k letnímu odpočinku, ranní kávě nebo večernímu posezení s rodinou a přáteli. Velkou předností nemovitosti je zahrada se vzrostlou zelení. Pozemek působí velmi příjemně a poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, dětské hry nebo další rekreační využití. Z některých částí pozemku se otevírají pěkné výhledy do okolní krajiny. Chata je připojena na elektrickou energii. Veřejný vodovodní řad se nachází v přilehlé komunikaci a chata je na ni napojena. Veřejná kanalizace v lokalitě není a likvidace odpadních vod je řešena čističkou odpadních vod. Plynovod se v místě nenachází. Velkou výhodou je rovněž přímý přístup z veřejné komunikace. Pozemky sousedí s komunikací, která je ve vlastnictví obce Pěnčín. Z pohledu územního plánu se oba pozemky nacházejí ve stabilizované ploše SV – plochy smíšené obytné venkovské. Případné budoucí stavební úpravy nebo další stavební záměry je nutné vždy posoudit podle aktuálních regulativů územního plánu a stavebních předpisů. Nemovitost je ideální pro toho, kdo hledá vlastní chatu v přírodě, místo pro rodinnou rekreaci nebo klidné víkendové zázemí mimo ruch velkého města. V obci Zásada je lyžařský vlek a nedaleko koupaliště. K nemovitosti máme navíc zpracovaný podrobný technický report, ve kterém byly prověřeny inženýrské sítě, přístup k nemovitosti, územní plán a další technické informace.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (36441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 611 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- SOCCER REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 59 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N67247
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
36 441 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
3.92 mil. – 6.61 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
5.83 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.34 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 367 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek: 611 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12616 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Pěnčín, Huť, náves)
- Nádraží
- 4368 m (Nová Ves nad Nisou)
- Liberec
- 77 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 228 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 239 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |