Prodej garáže 18 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízím k prodeji členství v Bytovém družstvu spojené s právem užívat samostatnou řadovou garáž
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji členství v Bytovém družstvu spojené s právem užívat samostatnou řadovou garáž o evidované výměře 18,3 m². Nejde o prodej nemovitosti v katastru, ale o převod družstevního podílu – díky tomu je celý proces rychlý a bez zdlouhavé administrativy. Garáž stojí na pozemku jiného vlastníka (Hlavní město Praha).
Garáž se nachází v oploceném a uzamykatelném areálu, poskytuje parkování pro vůz, motorku, případně úložný prostor. Vrata jsou kovová, zabezpečená dvěma zámky. Vnitřní rozměry garáže jsou 610 × 260 cm (výška 230 cm), vjezdová vrata mají šířku 240 cm a výšku 210 cm.
Technické zázemí: Do garáže je přivedena elektřina se zásuvkou 220 V, v areálu je k dispozici sezónní voda. Pracovní stůl a police jsou součástí prodeje.
Lokalita: Přibližně 1 km od garáže se nachází metro Prosek i metro Vysočanská – ideální pro každodenní dojíždění. Garáž však ocení i místní obyvatelé – pokud vlastníte více aut, je garáž v docházkové vzdálenosti praktickým řešením. Parkování v ulicích je stále složitější a vlastní stání znamená jistotu.
Vhodné pro vlastní využití i jako investice – garáž je možné pronajímat. Na rozdíl od osobního vlastnictví odpadá nutnost řešit katastr, vklad vlastnického práva.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Zájemce neplatí provizi.
PENB se nepožaduje - garáž nemá vlastní zdroj tepla.
Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit, nezavazují realitní kancelář ani prodávajícího k uzavření jakýchkoliv smluv a nemají předsmluvní charakter. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího.
Najdete nás od pondělí do pátku na adrese Bělohorská 238/85, Praha 6 - Břevnov.
Parametry
- Cena
- 550 000 Kč (30556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- vk-real-s-r-o
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 18
Vzdálenosti
bankomat
700 m
MHD
225 m
školka
82 m
lékař
856 m
metro
707 m
pošta
1039 m
restaurace
331 m
škola
485 m
obchod
946 m
vlak
1066 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
550 000 Kč
30 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
643 816 Kč
538 038 – 716 388 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 605 187 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
721 712 · váha 76 %
Model z dat
720 737 · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
639 961 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 095 Kč/m² → 721 712 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 720 737 Kč (rozpětí 562 750 Kč – 967 546 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 639 961 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 17:32
Jedná se o prodej družstevního podílu k řadové garáži v Praze stojící na cizím pozemku. Pozor na to, že nekupujete nemovitost v katastru, ale pouze právo užívat garáž v areálu hlavního města.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- žádné
- provize
- Zájemce neplatí provizi.
- prislusenstvi
- pracovní stůl a police
- podil velikost
- 18,3 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Krocínka)
- Nádraží
- 515 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |