Prodej bytu 1+kk 31 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Majitelka prodá klidný byt po rekonstrukci s velmi nízkými náklady, vhodný k dlouhodobému i krátkodobému pronájmu nebo pro vlastní bydlení. Prvorepublikový dům ve stylu rondokubismu s výtahem. Součásti prodeje i podíl na ziskovém nebytovém prostoru v domě (kavárna s výlohou).

Dle katastru nemovitostí plocha 31 m². K bytu náleží sklep.
Ve velkém pokoji jsou parkety a výhled do klidného dvora. Vysoké stropy podtrhuje luxusní designový lustr Preciosa. V koupelně s oknem je vana, velké zrcadlo, pračka, baterie Grohe, ohřev vody bojlerem (schovaným u stropu).

Vytápění je elektrické (nízká sazba pro vytápění), elektroinstalace je v mědi. V domě je i plyn.

V předsíni je dochována původní prvorepubliková teracová podlaha.
Kuchyňská linka Ikea je velmi praktická a ideální pro nájemníky. Nad varnou deskou je digestoř s odtahem ven. V případě potřeby většího vaření lze kuchyň jednoduše upravit – přesunout lednici do pokoje a vestavět myčku i troubu.

Lze ponechat i nábytek – byt je připraven k okamžitému pronajmutí nebo nastěhování. Poplatky SVJ jen cca 1500 kč vč. fondu oprav a záloh za vodu. Velmi výhodný investiční poměr vzhledem k nízkým nákladům. 

Doprava: 10 min. tramvají na Václavské náměstí, 5 min. tramvají nebo pěšky na metro Vltavská nebo k Nádraží Holešovice. V blízkosti je celoroční zeleninový trh v Holešovické tržnici, supermarket, pošta i nejrůznější restaurace a služby.

RK slušně prosím nevolat. Opakuji - o služby RK nemám zájem.

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (256452 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 429 m MHD 78 m školka 348 m lékař 158 m metro 482 m pošta 174 m restaurace 283 m škola 258 m obchod 1473 m vlak 332 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.95 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.23 mil. Kč

rozpětí 6.20 mil. – 8.37 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.17 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.58 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 173 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Argentinská)
Nádraží: 304 m (Praha-Bubny)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno