Prodej stavebního pozemku 5064 m²
Křídlůvky, Křídlůvky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Pozemky zaujmou zejména investory s dlouhodobým horizontem, budoucí rozvoj.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost - pozemky s potenciálem budoucího rozvoje KÚ Křídlůvky.
K prodeji nabízíme soubor čtyř navazujících pozemků v obci Křídlůvky, které zaujmou zejména investory s dlouhodobým horizontem.
Pozemky o celkové výměře 5064 m2 se nacházejí v zajímavé poloze na okraji stávající zástavby. Lokalita s výborným přístupem z obecní komunikace a atraktivní jižní orientací. IS v blízkosti.
Pozemky představují velmi zajímavou investiční příležitost díky své poloze, kompaktnímu tvaru a logické návaznosti na zastavěné území obce. Tato nabídka může být zajímavou příležitostí pro ty, kteří přemýšlí dopředu a hledají pozemky s perspektivou do budoucna.
Obec Křídlůvky leží poblíž česko-rakouských hranic asi 19 km jihovýchodně od města Znojma.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (511 Kč/m²)
- Pozemek
- 5064 m²
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- premia-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
8407 m
MHD
152 m
školka
1637 m
lékař
2463 m
pošta
2446 m
restaurace
2441 m
škola
2463 m
vlak
5893 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
511 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
3.21 mil. – 5.80 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.55 mil. · váha 72 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
12.24 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 700 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 12.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 16:32
Investiční soubor pozemků s perspektivou budoucího rozvoje na okraji obce Křídlůvky. Jde o dlouhodobou investici bez okamžité možnosti stavebního využití.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- soubor čtyř navazujících pozemků, přístup z obecní komunikace
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Křídlůvky)
- Nádraží
- 5894 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |