Prodej zahrady 3094 m²

Medonosy, Chudolazy · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kam se budete rádi vracet načerpat energii, zklidnit mysl a být v přímém kontaktu s přírodou?

V malebné části obce Medonosy – Chudolazy, v srdci chráněné krajinné oblasti Kokořínska, vám nově nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3.094 m², který je jako stvořený pro odpočinek a únik od každodenního shonu.

Pozemek není určen k výstavbě, ale díky své atmosféře a umístění nabízí skvělé možnosti pro rekreační využití, zahrádkaření, chov včel nebo pěstování plodin. Představuje ideální místo pro ty, kdo hledají vlastní kousek přírody, kde mohou trávit volný čas v klidu a bez rušivých vlivů.

Významnou přidanou hodnotou je nádherný výhled na okolní skály, které jsou typickým prvkem Kokořínska a dodávají tomuto místu jedinečné kouzlo. V okolí se rozprostírá hluboký les, čistý vzduch a ticho, které zde neruší městský provoz.

Příjezd je legálně zajištěn – součástí pozemku je také část příjezdové komunikace. Ačkoliv zde nejsou zavedeny inženýrské sítě, právě to umocňuje přirozenost a autenticitu celého místa.

Chudolazy jsou oblíbenou lokalitou pro milovníky přírody, turistiky a venkovské atmosféry. I přesto, že působí jako místo na konci světa, zůstávají dobře dostupné z Prahy i Mělníka.

Pokud toužíte po vlastním klidném koutě v přírodě, kde vás obklopí ticho, skály a zeleň, tento pozemek vás chytne za srdce.

Pro více informací či osobní návštěvu nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás tímto krásným místem provedeme.

Vyznačení pozemku je pouze orientační.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (210 Kč/m²)
Pozemek: 3094 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: remax-4-you-ii

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 7471 m MHD 26 m školka 6184 m lékař 7266 m pošta 6970 m restaurace 5 m škola 5766 m obchod 7478 m vlak 6170 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	650 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	650 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	650 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

210 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.57 mil. Kč

1.49 mil. – 1.74 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.65 mil. · váha 87 %

Model z dat 786 942 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 534 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 786 942 Kč (rozpětí 501 563 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11759 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 16:32

Prodej rekreačního pozemku o výměře 3094 m2 v CHKO Kokořínsko. Pozemek není určen k výstavbě a nejsou zde zavedeny inženýrské sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: část příjezdové komunikace

Dostupnost

Zastávka: 582 m (Medonosy, Chudolazy)
Nádraží: 5925 m (Štětí)
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 178 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.10.2026	přidáno