Prodej stavebního pozemku 21817 m²

Dřetovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízím k prodeji rozsáhlý soubor pozemků se stávající zástavbou o celkové výměře 21 817 m² v obci Dřetovice, okres Kladno.

Jedná se o zajímavou investiční příležitost pro developery a investory, kteří hledají prostor pro realizaci rezidenčního projektu. Významnou výhodou je možnost pořízení celého areálu nebo jeho tří samostatných částí, přičemž každá má přístup z obecní komunikace.

INVESTIČNÍ A STAVEBNÍ POTENCIÁL

Podle platné územně-plánovací dokumentace se v řešeném území nacházejí mimo jiné plochy smíšené obytné venkovské (SV), umožňující za stanovených podmínek výstavbu rodinných a bytových domů.

Pro lokalitu je k dispozici koncepční koordinační studie, která počítá s výstavbou:

26 samostatných rodinných domů,

6 rodinných domů se třemi bytovými jednotkami.

Celkový návrh tak představuje potenciál až 44 bytových jednotek.

ROZDĚLENÍ AREÁLU A MOŽNOSTI PRODEJE

Soubor tvoří šest pozemků, které lze nabídnout také po třech samostatných částech:

Část A – 15 046 m²
Část B – 1 904 m²
Část C – 4 867 m²

Jednotlivé části je možné řešit samostatně. Cena při dílčím prodeji bude stanovena individuálně.

Na pozemcích se nacházejí objekty různého charakteru a technického stavu. Jejich případná rekonstrukce nebo demolice bude záviset na konkrétním investičním záměru a výsledcích stavebně-technického posouzení.

Pokud hledáte zajímavou lokalitu pro rezidenční development s možností individuálního investičního řešení, ráda Vám poskytnu podrobnější informace a zajistím osobní prohlídku areálu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 25.00 mil. Kč (1146 Kč/m²)
Pozemek: 21817 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Neupravená umístění: Samota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1768 m MHD 162 m školka 227 m lékař 1879 m pošta 1879 m restaurace 1700 m škola 1788 m obchod 1733 m vlak 954 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	25.00 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	25.00 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25.00 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.00 mil. Kč

1 146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

52.17 mil. Kč

21.40 mil. – 57.26 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 49.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 56.45 mil. · váha 73 %

Model z dat 15.01 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 52.74 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 587 Kč/m² → 56.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.01 mil. Kč (rozpětí 9.57 mil. Kč – 25.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 52.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 16:32

Rozsáhlý soubor pozemků a staveb v Dřetovicích představuje zajímavou investiční příležitost pro rezidenční development. Na pozemcích se nacházejí objekty vyžadující posouzení stavu a případnou demolici či rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: demolice nebo rekonstrukce stávajících objektů

Dostupnost

Zastávka: 1055 m
Nádraží: 1076 m (Brandýsek)
Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno