Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 60 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka bytu s podílem na dalších jednotkách s výnosem z pronájmu: ​kompletně perfekcionisticky zrekonstruovaný byt 2+1 s lodžií a sklepem a podíly na dalších jednotkách, připravený k okamžitému převzetí k vlastnímu bydlení nebo nadčasové investici. ​ ​K dalšími benefitům bytu patří: ​ ​- soukromí: byt je situován v posledním, 7.NP, kompletně zrevitalizovaného bytového domu s výtahem, ​ ​- výhled, klid, zároveň vybavenost pár minut chůze od domu (Koloseum, OC Cíl, několik MŠ, ZŠ atd), v docházkové vzdálenosti VIVO! Hostivař, v blízkosti Sportovní areál HAMR-Záběhlice, ​ ​- plnohodnotně opláštěná lodžie s parametry zimní zahrady s orientací jihovýchodním směrem ​ ​- k bytu náleží sklep (1,2 m2) v 1.PP ​ ​- k bytu dále náleží podíl na dalších jednotkách (2 sklady a kancelář se sociálním zařízením a skladem) ​ ​- nízké měsíční poplatky SVJ: 4062,- Kč ​ ​- bezproblémové parkování ​ ​- z okna kuchyně a dalšího pokoje otevřený výhled směrem na Koloseum a OC Cíl, při jihovýchodní straně bytového domu parková úprava a hřiště na míčové hry. ​ ​Byt o celkové užitné ploše 60 m2 tvoří 2 pokoje (22,54 m2 a 13,91 m2), kuchyň (8,95 m2), předsíň (6,94 m2), koupelna (2,11 m2), samostatné WC (0,95 m2) a z obývacího pokoje je přístupná lodžie (3 m2) s okny opatřenými dvojskly. ​ ​Příjemné bydlení, variantně investice, v klidné obytné zóně s parky, vybaveností v přímém sousedství i rychlou dostupností centra a komunikačních tepen metropole. ​ ​Možnost financování hypotékou. ​ ​PENB: C ​

Parametry

Cena
8.35 mil. Kč (139167 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 198 m MHD 80 m školka 117 m lékař 688 m metro 1353 m pošta 473 m restaurace 166 m škola 247 m obchod 169 m vlak 779 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 8.35 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 8.35 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.36 mil. Kč
rozpětí 7.62 mil. – 9.42 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.31 mil. · váha 66 %
Model z dat 8.61 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 566 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 10.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
81 m (Centrum Zahradní Město)
Nádraží
738 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno