prodej stavebního pozemku 320 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 320 m² s garáží, Pardubice - Studánka Nabízíme k prodeji menší stavební pozemek s krajovou řadovou garáží, vše o celkové ploše 320 m². Pozemek se nachází v oblíbené části Pardubic, městská část Studánka, v ulici Radiomechaniků (slepá ulice). Jedná se o velice klidnou městskou lokalitu k bydlení nedaleko centra města s dostupností veškerých služeb a zároveň blízko přírodě a sportovních aktivit (Studánecký les, sportoviště ad. ). Jedná se o rozdělenou zahradu (schválený geometrický plán) s přístupem z ul. Radiomechaniků. Vedle vjezdu na pozemek je k dispozici krajová řadová garáž se zastavěnou plochou 22 m². V ulici Radiomechaniků před pozemkem jsou též k dispozici veškeré inženýrské sítě k napojení. Podle nového platného územního plánu města je pozemek součástí zastavitelné plochy bydlení v bytových a rodinných domech. Dále je pozemek zařazen do zóny V204 s max. výškou 12 m a stavbou 2+Podkroví a struktury S159 kompaktní blokové drobné zástavby. Ta určuje podmínky prostorového uspořádání vč. podílu zastavění (max. 30%) a podílu zeleně na pozemku (min. 40%). Dle struktury S159 KBD je nutné umístění stavby do bloku z uliční čárou garáží s možností zakomponování řadové garáže do stavby, příp. její odstranění. Doporučujeme svůj stavební záměr konzultovat s místním Stavebním úřadem. Pokud hledáte pozemek k umístění menšího RD se zahradou bez nákladné údržby, je tento pozemek určený právě pro Vás. Přijďte si pozemek i jeho okolí prohlédnout osobně. Zodpovím Vaše dotazy a příp. předem zkonzultuji Vaše stavební záměry. Vzhledem k budoucímu sousedství si prodávající vyhrazují právo výběru kupujícího dle jejich kritérií. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (12469 Kč/m²)
Pozemek: 320 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-940-400103

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

12 469 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

1.78 mil. – 2.09 mil. Kč

Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.97 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.26 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 773 536 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 163 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 773 536 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Na Drážce)
Nádraží: 947 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno