Prodej lesa 14938 m²

Málkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Pozemky se nacházejí v sousedství železniční trati a hlavní silniční komunikace mezi Chomutovem a Karlovými Vary.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor čtyř pozemků o celkové výměře 14 938 m² v katastrálním území Ahníkov, v blízkosti obce Málkov. Pozemky se nacházejí v sousedství železniční trati a hlavní silniční komunikace mezi Chomutovem a Karlovými Vary.

Plochy jsou v současnosti porostlé náletovými dřevinami, které místy vytvářejí hustý porost. V katastru nemovitostí jsou jednotlivé parcely vedeny jako orná půda, ovocný sad a ostatní plocha. U zemědělských pozemků je evidována ochrana zemědělského půdního fondu. Současný porost tak neznamená, že se jedná o lesní pozemky.

Největší část nabídky tvoří protáhlá parcela, kterou doplňují tři menší pozemky. Soubor může zaujmout zájemce o dlouhodobé vlastnictví půdy i majitele okolních parcel, kteří chtějí rozšířit své vlastnictví v této lokalitě. Případné úpravy porostu a budoucí využití je potřeba posuzovat s ohledem na evidovaný druh pozemků a podmínky jejich ochrany.

Pro bližší informace, zaslání mapových podkladů nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře. S financováním Vám pomůžeme. V ceně je zahrnut veškerý právní servis.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (67 Kč/m²)
Pozemek: 14938 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4346 m MHD 19 m školka 846 m lékař 3830 m pošta 809 m restaurace 151 m škola 4176 m obchod 4340 m vlak 529 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	999 000 Kč	-10.8 %
14.10.2026	1.12 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	999 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	999 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	999 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

67 Kč/m²

Odhad reálné ceny

989 055 Kč

916 189 – 1.24 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 929 712 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.14 mil. · váha 76 %

Model z dat 868 240 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 868 240 Kč (rozpětí 547 604 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 16:32

Jde o soubor pozemků zarostlých náletovými dřevinami poblíž silnice a železnice. Pozor na hluk a nutnost likvidace stávajícího porostu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: úprava porostu náletových dřevin

Dostupnost

Zastávka: 480 m (Zelená)
Nádraží: 481 m
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 253 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 258 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 291 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 1.12 mil. → 999 000
14.10.2026	přidáno