prodej louky 9 209 m²

Mostek · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době je pozemek propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,9 ha trvalého travního porostu v k. ú. Mostek Nabízíme do výlučného vlastnictví dva zajímavé pozemky v k. ú. Mostek, okres Trutnov. Jedná se o parcely č. 820/6, 820/18 zapsány na LV 1166 o celkové výměře 9209 m² a šířce cca 60 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost, vzájemně sousedí, jsou rovinaté a nachází se na severozápadě obce. V územním plánu jsou pozemky součástí ploch přírodních v lokálním biocentru. V současné době je pozemek propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°29'31.89"N, 15°41'32.27"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (130 Kč/m²)
Pozemek: 9209 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1864

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.20 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

970 646 – 5.05 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 1.30 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.64 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11759 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 16:31

Jedná se o trvalý travní porost ve výlučném vlastnictví. Pozor na to, že pozemek je zatížen pachtovní smlouvou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Mostek, autobusové stanoviště)
Nádraží: 560 m (Mostek)
Hradec Králové hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 132 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno