Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 460 m²
Kosmonosy, Kosmonosy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 2+1 a 3+kk, 185 m² s garáží, sklepem, balkonem a zahradou – Kosmonosy
Hledáte prostorný rodinný dům s dostatkem místa a soukromí pro každého člena rodiny?
V ulici Brigádnická v Kosmonosech nabízím k prodeji rodinný dům s garáží, sklepem, balkonem, zahradou, přístřeškem a kůlnou.
Velkou předností jsou dvě samostatně využitelná obytná podlaží, přičemž každé má vlastní kuchyň a koupelnu.
Dům nabízí celkovou plochu 185 m², která zahrnuje dvě obytná podlaží, garáž o výměře 26,5 m² a sklepní prostory o výměře 31 m². K domu dále náleží balkon o ploše 7,5 m², který není do uvedené plochy započítán. Celková výměra pozemků činí 460 m².
Do domu se vstupuje přes zastřešenou verandu. V přízemí se nachází obývací pokoj, samostatná kuchyně, pokoj, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.
Kuchyně je vybavena vestavnými spotřebiči včetně myčky Miele, indukční varné desky, mikrovlnné a horkovzdušné trouby Bosch. Komfort bydlení zvyšují venkovní elektrické žaluzie v obývacím pokoji, kuchyni a pokoji. Plastová okna jsou opatřena sítěmi proti hmyzu.
V obývacím pokoji jsou parkety, v kuchyni a pokoji plovoucí podlahy, v ostatních místnostech dlažba.
Ze spojovací chodby je přístup do sklepních prostor a zároveň po dřevěném schodišti na kovové konstrukci do patra.
Druhé podlaží nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje a koupelnu s vanou, umyvadlem a WC.
Kuchyňský kout je vybaven elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou, myčkou a lednicí s mrazákem. Z kuchyně je přímý vstup na balkon.
Také v tomto podlaží jsou venkovní žaluzie a sítě proti hmyzu. V obývacím pokoji jsou parkety, v pokojích plovoucí podlahy a v ostatních prostorách dlažba.
Dům je zděný, má plastová okna a je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kondenzační kotel Junkers se zásobníkem. Dům má také komín s možností napojení krbových kamen.
Elektroinstalace je původní a rozvody vody jsou kovové. Internet je přiveden optickým kabelem.
Sklepní prostory poskytují technické i skladovací zázemí domu.
Součástí nemovitosti je garáž, která je průchozí do zadní části zahrady. Další automobil lze zaparkovat pod přístřeškem na pozemku. Vjezd zajišťuje elektricky ovládaná dvoukřídlá brána. Na zahradě se nachází také kůlna.
Kosmonosy patří mezi vyhledávané lokality v bezprostřední blízkosti Mladé Boleslavi. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost – školy, obchody, zdravotní služby, restaurace i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Výhodou je MHD a autobusové spojení s Mladou Boleslaví a také rychlé napojení na dálnici D10, díky kterému je dobře dostupná Praha i směr Turnov a Liberec.
Nemovitost je vhodná především pro zájemce, kteří hledají dostatek prostoru, možnost odděleného bydlení a praktické zázemí v žádané lokalitě.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům v Kosmonosech, rád vás nemovitostí osobně provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (56703 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 460 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 31
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
602 m
MHD
199 m
školka
245 m
lékař
574 m
pošta
628 m
restaurace
322 m
škola
584 m
obchod
618 m
vlak
1836 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
56 703 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.55 mil. Kč
7.71 mil. – 12.18 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.11 mil. · váha 54 %
Model z dat
13.39 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 466 Kč/m² → 12.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.39 mil. Kč (rozpětí 9.37 mil. Kč – 19.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.24 mil. Pozemek: 460 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Kosmonosy, Transcentrum)
- Nádraží
- 1837 m (Mladá Boleslav město)
- Liberec
- 83 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |