Prodej rodinného domu 79 m², pozemek 881 m²
Střítež nad Ludinou, Střítež nad Ludinou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Aktuálně je dům pronajímán s tím, že nájemní vztah končí v prosinci tohoto roku.
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji Vám dispozičně zajímavě řešený rodinný dům v obci Střítež nad Ludinou. Dům o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 79 m2 a dalším příslušenstvím 47 m2 se nachází v klidné části obce v příjemném prostředí, kdy dům byl vystavený v bezprostřední blízkosti lesa.
Dům je napojený na veřejný vodovod a elektřinu, odpady jsou svedeny do jímky. Plyn je v dosahu a k jeho připojení byla zpracována projektová dokumentace.
Nyní vás domem provedu. Při vstupu do domu se dostanete do prostorné chodby, z té do jednotlivých části domu jako je kuchyň včetně kuchyňské linky, jeden neprůchozí pokoj, dále koupelna včetně vany propojena s technickou místností, kde je umístěný peletový kotel se zásobníkem, který zde byl instalován v roce 2025 a bojler na ohřev vody. Posledními místnostmi jsou dva průchozí pokoje, kdy z jednoho je východ na dvorek se zahradou.
Z dvorku se dostanete do dvou hospodářských místností včetně vlezu na půdu.
Dům je postaven převážně z cihel, vepřovic a kamene, stropy jsou dřevěné.
Aktuálně je dům pronajímán s tím, že nájemní vztah končí v prosinci tohoto roku.
V obci je kompletní občanská vybavenost - školka, škola, zdravotní středisko, obchod, pošta, knihovna, nová sportovní hala a multifunkční sportovní areál.
Za cca 10 minut jízdy autem se dostanete do centra města Hranice a za cca 5 minut jízdy autem se dostanete na nájezd dálnice D1 Olomouc - Ostrava. Dopravní dostupnost obce je zajištěna pravidelnými autobusovými spoji s častou frekvencí.
Telefon i číslo na mě jsou vám dobře známy, tak pište, volejte. Jsem připraven na vaše dotazy i vás celým domem provést.
Michal Miško - Váš realiťák
Parametry
- Cena
- 2.44 mil. Kč (30886 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Pozemek
- 881 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 606
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
5279 m
MHD
56 m
školka
592 m
lékař
440 m
pošta
719 m
restaurace
5172 m
škola
551 m
obchod
6051 m
vlak
5033 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.44 mil. Kč
30 886 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
2.34 mil. – 4.07 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
3.78 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.61 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 789 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.66 mil. Pozemek: 881 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.44 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 15:32
Rodinný dům 3+1 v obci Střítež nad Ludinou s novým peletovým kotlem z roku 2025. Nemovitost je do konce roku obsazena nájemníkem a odpady jsou svedeny do jímky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- peletový kotel se zásobníkem
- prislusenstvi
- dvorek, zahrada, dvě hospodářské místnosti, půda
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 627 m (Střítež nad Ludinou, škola)
- Nádraží
- 5027 m (Bělotín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |