Prodej bytu 2+kk 48 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízíme postoupení nového družstevního bytu

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme postoupení nového družstevního bytu 2+kk v projektu Britská čtvrť (dům C2) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Bessemerova, Praha - Stodůlky.

Byt 2+kk o velikosti 48,3 m2 + lodžie 7,3 m2 se nachází ve 7. nadzemním podlaží (z celkových osmi) s orientací na severozápad.

Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s WC, lodžie.

Cena za postoupení bytu: 2 520 000 Kč (z vlastních zdrojů)
Doplatek za byt, který budete splácet formou anuity: 7 264 942 Kč (po kolaudaci) - nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu

Garážové stání a sklep příslušící k bytu nejsou zahrnuty ve výše uvedené ceně.

Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad 12/2027). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení.
Možnost vložení mimořádné splátky či doplacení anuity.
Aktuálně měsíční splátka bytu činí 38 594 Kč.
Developer bude před dokončením projektu jednat s financující bankou o snížení úrokových sazeb na základě aktuální situace na trhu.

Přímo na náměstí Britské čtvrti je umístěna linka metra B - Stodůlky.
Výborná dostupnost do centra města i na letiště Ruzyně.
Nákupní centrum Avion - Tesco. IKEA, Jysk. 
Globus, Makro, Baumax, metropole Zličín.

Parametry

Cena: 2.52 mil. Kč (52500 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: MHD garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 282 m MHD 348 m školka 69 m lékař 838 m metro 221 m pošta 416 m restaurace 205 m škola 199 m obchod 442 m vlak 1812 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.52 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.52 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.52 mil. Kč

52 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.79 mil. Kč

6.63 mil. – 9.39 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.59 mil. · váha 9 %

Model z dat 8.53 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 4.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 917 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.52 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 21:31

Jedná se o postoupení práv k družstevnímu bytu ve výstavbě v projektu Britská čtvrť s termínem dokončení v prosinci 2027. Kromě ceny za postoupení je nutné počítat s vysokou anuitou splácenou po kolaudaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Doplatek za byt formou anuity 7 264 942 Kč

Dostupnost

Zastávka: 359 m (Stodůlky)
Nádraží: 228 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno