Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 124 m²
Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o užitné ploše cca 120 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 124 m² v prestižní a vyhledávané lokalitě – v ulici Sladovnická v Lounech. Dům se nachází v centru, přesto v tiché a klidné zástavbě, pouhých pár desítek metrů od Mírového náměstí. Dům je určený ke kompletní rekonstrukci.
Dispozice a potenciál nemovitosti:
• Přízemí: Vstupní chodba, 2 místnosti s dochovanými klenbami, WC.
• Patro: 2 světlé pokoje a koupelna s WC.
• Půda: Menší podkrovní prostor vhodný jako úložný prostor nebo po úpravě k rozšíření podlahové plochy.
• Exteriér: Soukromý uzavřený dvorek (cca 44 m²) ideální pro venkovní posezení, grilování či vytvoření klidného zeleného atria. Nabízí se i možnost vybudování vjezdu na dvorek pro zajištění soukromého parkování.
Příležitost pro investory i kreativní rekonstrukci: Dům je v původním stavu určeném ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu.
• Pro investory: Skvělá poloha pár kroků od náměstí přímo vybízí k přebudování na 2 samostatné menší apartmány pro dlouhodobý či krátkodobý pronájem.
• Pro milovníky historie a osobitého bydlení: Dům je vhodný k vytvoření městského bydlení (3+1 / 4+kk) s historickým duchem a vlastním dvorkem v centru města.
Lokalita: Ulice Sladovnická spojuje absolutní klid s perfektní dostupností všech služeb – restaurace, kavárny, obchody, úřady i kultura jsou doslova pár kroků od domu. Louny disponují výbornou dopravní dostupností do Prahy po dálnici D7. Cyklistická stezka Ohře 50m od domu. Dům není podsklepen a není v záplavovém území.
Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Při osobní prohlídce můžete posoudit možný potenciál této nemovitosti a prémiové lokality!
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (26658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 124 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- real-profin-cl-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
132 m
MHD
140 m
školka
477 m
lékař
257 m
pošta
393 m
restaurace
85 m
škola
346 m
obchod
1603 m
vlak
870 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
26 658 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
3.02 mil. – 5.23 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.45 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.01 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 384 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek: 124 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 09:32
Řadový rodinný dům v centru Loun je v původním stavu určeném ke kompletní rekonstrukci. Nabízí zajímavý potenciál pro investici nebo vlastní bydlení s historickým duchem.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- uzavřený dvorek (cca 44 m²), půda
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Louny, Žižkova)
- Nádraží
- 865 m (Louny město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |