Prodej rodinného domu 443 m², pozemek 2457 m²

Horní Slavkov, Horní Slavkov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části Horního Slavkova, přímo u koupaliště U Pulečka, v atraktivním prostředí CHKO Slavkovský les, nedaleko Karlových Varů, Mariánských a Františkových Lázní.<br />
<br />
Dům byl dokončen v roce 1995, je ve velmi dobrém technickém stavu a pravidelně udržovaný. Nabízí užitnou plochu cca 443 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 2 457 m².<br />
<br />
V přízemí jsou prostorné místnosti s možností úpravy pro rodinné bydlení, podkroví disponuje pěti samostatnými apartmány se sociálním zázemím. Nemovitost tak nabízí zajímavé možnosti pro vícegenerační bydlení i kombinaci bydlení s podnikáním.<br />
<br />
Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda doplněné krbovými kamny. Dům má vlastní studnu, elektrickou přípojku a septik.<br />
<br />
Velkou předností je klidná lokalita, rozlehlý pozemek a široké možnosti využití. Ideální příležitost pro zájemce hledající prostorné bydlení v krásném přírodním prostředí.

Parametry

Cena: 16.49 mil. Kč (37223 Kč/m²)
Užitná plocha: 443 m²
Pozemek: 2457 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1995
Podlaží: 3
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 518 m MHD 26 m školka 311 m lékař 504 m pošta 868 m restaurace 1044 m škola 143 m vlak 3275 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16.49 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16.49 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.49 mil. Kč

37 223 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.41 mil. Kč

9.63 mil. – 15.65 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 6.29 mil. · váha 10 %

Model z dat 12.88 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 12.75 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 20.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 194 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.88 mil. Kč (rozpětí 9.01 mil. Kč – 18.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 14.93 mil. Kč (1595 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 10.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1557 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 20.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Horní Slavkov, hodinářství)
Nádraží: 559 m (Horní Slavkov-Kounice)
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 242 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 307 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 312 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 345 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.10.2026	přidáno