Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 484 m²

Starý Plzenec, Starý Plzenec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který si můžete přizpůsobit vlastním představám a který nabízí zajímavé možnosti budoucího využití? 

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o dispozici 6+1 s pozemkem o celkové výměře 484 m² a potenciálem dvou bytových jednotek situovaný v klidné části Starého Plzence, jen kousek od řeky.

Dům je dispozičně dělený na horní patro 3+1 (48 m²)a spodní patro s dalšími třemi místnostmi  55m², koupelnou a mimo jiné zaujme i prostorným kamenným sklepem 13 m². Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva.

K domu patří také prostorný dvůr se stodolou, ze které je vstup do podkroví a dole se nachází místo pro uskladnění uhlí. Dále disponuje dům vlastní studnou.

Dům nabízí nejen prostor pro pohodlné rodinné bydlení, ale také zajímavý potenciál pro investiční využití. Díky svému uspořádání je možné zvážit rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky. Další příležitost představuje podkroví, které nabízí možnost budoucí přestavby na další byt. Konkrétní řešení bude záviset na technických možnostech domu a příslušných povoleních.

Lokalita domu nabízí krásný kompromis, mezi klidným bydlením s přírodou za zády a stále ještě blízkostí do velkého města. Plzeň je vzdálená cca 15 minut autem a je zde i možnost spojení MHD 3 minuty chůze od domu.

V případě zájmu o další informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (73276 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 484 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Rok stavby: 1930
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 13 sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 700 m MHD 160 m školka 70 m lékař 897 m pošta 660 m restaurace 109 m škola 70 m obchod 3099 m vlak 1077 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.50 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.50 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

73 276 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.32 mil. Kč

5.41 mil. – 7.18 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 8.07 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.68 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.99 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 565 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.68 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 0.92 mil. Pozemek: 484 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Starý Plzenec, Malá strana)
Nádraží: 1068 m (Starý plzenec)
Plzeň hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.10.2026	přidáno