Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 240 m²
Horní Planá, Hůrka · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 81 m², který je součástí dvojdomu v obci Hůrka u Horní Plané. Jedná se o novostavbu z roku 2023, která nabízí komfortní bydlení v atraktivní lokalitě v blízkosti Lipenské přehrady a zároveň zajímavou možnost investičního využití.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 240 m², z čehož zastavěná plocha činí 56 m². K domu náleží jižně orientovaná terasa, která nabízí příjemné místo pro posezení a odpočinek. Přízemí domu je navíc řešeno bezbariérově.
Velkou předností této nabídky je, že se dům prodává kompletně vybavený. V nemovitosti zůstává nábytek, vybavení kuchyně, nádobí, lůžkoviny a další zařízení, které vidíte na fotografiích. Nový majitel tak může dům začít prakticky okamžitě využívat, ať už pro vlastní bydlení, rekreaci, nebo pokračovat v jeho současném využití ke krátkodobým pronájmům.
Dispozice přízemí se skládá ze vstupní chodby, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, samostatného pokoje, WC a praktického skladu. V podkroví se nachází dva samostatné pokoje a koupelna s WC.
Dalším velkým benefitem je možnost využívání společného venkovního bazénu o výměře přibližně 40 m². S koupí nemovitosti je spojen také příslušný spoluvlastnický podíl na pozemku s bazénem. U domu jsou dvě parkovací stání, takže po zaparkování jste během několika kroků přímo u vstupu do domu.
Dům je vytápěn tepelným čerpadlem prostřednictvím podlahového vytápění. Zásobování vodou je řešeno vlastním vrtem a odpadní vody prostřednictvím čistírny odpadních vod. V obytných místnostech je položena vinylová podlaha, v koupelně keramická dlažba. Dům má sedlovou střechu s plechovou krytinou v antracitovém provedení.
Nemovitost je v katastru nemovitostí vedena jako rodinný dům a v současné době je využívána ke krátkodobým pobytům. Nový majitel tak může navázat na současný způsob využití, nebo si zde vytvořit vlastní bydlení či víkendové a prázdninové zázemí u Lipna.
Hůrka je místní částí Horní Plané a nabízí příjemné spojení klidného prostředí s dobrou dostupností potřebných služeb. Kompletní občanskou vybavenost najdete v nedaleké Horní Plané, kde je mateřská a základní škola, obchody, pošta, lékař, lékárna, restaurace i další služby. Velkým lákadlem celé oblasti je Lipenská přehrada a široké možnosti letní i zimní rekreace, díky čemuž je lokalita atraktivní nejen pro vlastní bydlení a rekreaci, ale také z pohledu krátkodobých pronájmů.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás touto nemovitostí osobně provedu. Budu se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (121829 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 240 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- kubec-rek-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 75.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 20
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 56
Vzdálenosti
bankomat
2761 m
MHD
478 m
školka
2922 m
lékař
2805 m
pošta
2658 m
restaurace
394 m
škola
2758 m
vlak
1423 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
121 829 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
4.60 mil. – 7.33 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
6.90 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.87 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 115 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 2.68 mil. Pozemek: 240 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 487 m (Horní Planá, Karlovy Dvory)
- Nádraží
- 1440 m (Horní Planá zastávka)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |