Pronájem bytu pokoje 14 m²
Brno, Dolní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní, kompletně vybavené bydlení, kde budete mít vlastní soukromí, ale zároveň k dispozici prostorné společné zázemí? Nabízíme k dlouhodobému pronájmu samostatný pokoj v moderně zrekonstruovaných prostorách rodinného domu na ulici Chleborádova v Brně – Dolních Heršpicích. Dům disponuje třemi samostatnými pokoji určenými k pronájmu, jejichž nájemníci společně využívají rozsáhlé zázemí domu.
Fotografie odpovídají skutečnému stavu nemovitosti. AI byla využita pouze v omezeném rozsahu k odstranění drobných předmětů, sjednocení světelnost a doplnění lůžkovin.
Pokoj k pronájmu
■ Samostatný pokoj č. 1 o ploše cca 13,5 m²
■ Kompletně vybavený – stačí se nastěhovat
■ Postel s matrací, velká šatní skříň, noční stolek
■ Psací stůl se židlí, komody, menší stolek a TV stolek
Společné prostory a vybavení domu
■ Moderní kuchyně s jídelním koutem a kompletním vybavením
■ Vestavná trouba, mikrovlnná trouba, myčka, varná deska a lednice
■ Dvě samostatné koupelny – každá se sprchovým koutem, umyvadlem, WC a pračkou
■ Prostorné, světlé haly s posezením, které slouží také jako společenské a odpočinkové prostory
■ Velké množství vestavných úložných prostor
■ Vnitřní dvůr s možností venkovního posezení
■ Přístup na rozlehlou zahradu s možností užívání po domluvě
■ Internet zahrnutý v ceně nájemného
Velkou výhodou je rozsáhlé společné zázemí, které je určeno k užívání nájemníky tří samostatných pokojů. Majitel v nemovitosti nebydlí.
Lokalita a parkování
■ Brno – Dolní Heršpice, ulice Chleborádova
■ V docházkové vzdálenosti zastávka MHD Dolní Heršpice, autobusová linka 49 s přímým spojením na Hlavní nádraží
■ Volné parkování na ulici
■ Lokalita bez modrých parkovacích zón
Finanční podmínky
■ Nájemné: 13 500 Kč / měsíc
■ Konečná cena včetně veškerých energií, služeb a internetu – bez dalších měsíčních poplatků
■ Vratná kauce
■ Provize RK: jedno měsíční nájemné + DPH
■ Volné od 1. 11. 2026
Další informace
■ Pronájem je určen pro dlouhodobé bydlení
■ Obytné interiéry domu prošly rozsáhlou modernizací a nabízejí moderní, plně vybavené zázemí.
■ Některé části nemovitosti, zejména venkovní dvůr, ještě procházejí postupnými dokončovacími úpravami. Do budoucna je plánováno také dokončení povrchů včetně dlažby. Venkovní posezení je možné využívat již nyní.
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku.
Prosím, nepokoušejte se na nemovitost osobně dozvonit. Majitel zde nebydlí a veškerá komunikace i organizace prohlídek probíhá výhradně prostřednictvím realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (964 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 14 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
740 m
MHD
54 m
školka
367 m
lékař
1532 m
pošta
1775 m
restaurace
573 m
škola
1312 m
obchod
752 m
vlak
1977 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 500 Kč
964 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6 014 Kč
5 618 – 6 650 Kč
Nabídka je 124 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -59 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 2 km)
5 030 · váha 64 %
Model z dat
8 018 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4 933 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 359 Kč/m² → 5 030 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 018 Kč (rozpětí 6 925 Kč – 9 328 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 4 933 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Dolní Heršpice)
- Nádraží
- 1452 m (Amfiteátr)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |