Pronájem bytu 2+kk 61 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
GLJ Partners nabízí k dlouhodobému pronájmu kompletně a nadstandardně zařízený byt o dispozici 2+kk s balkonem, situovaný v moderním rezidenčním projektu Rezidence Oliva v ulici Hodonínská, Praha Michle.
Byt o užitné ploše 55 m² se nachází v 7. patře novostavby a nabízí komfortní bydlení s kvalitním designovým vybavením, balkonem, sklepem a možností garážového parkování.
Dispozice: 2+kk
Užitná plocha: 55 m²
Balkon: 5 m²
Sklep: 6,1 m²
Patro: 7. patro
Nájemné: 30 000 Kč / měsíc
Poplatky za služby: 3 500 Kč / měsíc
Energie: 3 500 Kč / měsíc
Parkovací stání: 2 000 Kč / měsíc
Kauce: 50 000 Kč
K nastěhování: od 1. 11. 2026
Vybavení a dispozice:
Byt se nabízí kompletně zařízený a je připraven k pohodlnému nastěhování.
Dispozici tvoří vstupní chodba, světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna a balkon.
Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči značky Gorenje. Interiér doplňuje kvalitní lakovaný nábytek, kování s funkcí soft-close, designový německý a italský nábytek a svítidla značek SLAMP a Artemide.
V obývací části se nachází rozkládací rohová pohovka. Ložnice je vybavena postelí s ortopedickými matracemi a úložným prostorem. V koupelně je k dispozici pračka.
Byt má dřevěné podlahy a velká akustická francouzská okna, která zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru.
Součástí bytu je balkon o velikosti 5 m² a sklep o ploše 6,1 m². K bytu je možné pronajmout garážové parkovací stání za 2 000 Kč měsíčně.
Lokalita:
Rezidence Oliva se nachází v klidné části Prahy Michle s výbornou občanskou vybaveností a dobrou dostupností do centra.
V bezprostředním okolí se nachází Brumlovka s restauracemi, obchody a sportovním zázemím včetně Balance Club Brumlovka. V blízkosti je také Baarův park a další zelené plochy vhodné pro odpočinek a sport.
Autobusové zastávky jsou v docházkové vzdálenosti a nabízejí přímé spojení ke stanicím metra C Budějovická a Kačerov. Lokalita má zároveň rychlé napojení na magistrálu a Jižní spojku.
K dispozici je také možnost využití zvýhodnění do resortu Brumlovka a na členství v Balance Club Brumlovka.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Kontaktujte nás pro více informací.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- glj-partners
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
411 m
MHD
122 m
školka
33 m
lékař
385 m
metro
478 m
pošta
1356 m
restaurace
106 m
škola
388 m
obchod
818 m
vlak
495 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
492 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 705 Kč
24 009 – 34 062 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 187 · váha 54 %
Model z dat
28 752 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
23 636 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 478 Kč/m² → 29 187 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 752 Kč (rozpětí 24 834 Kč – 33 449 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 23 636 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Pod Dálnicí)
- Nádraží
- 473 m (Kačerov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |