prodej bytu 3+1 60 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ SLUNNÉHO BYTU 3+1 S LODŽIÍ NEDALEKO OD UNIVERZITNÍHO KAMPUSU V BRNĚ Slunný byt 3+1 s lodžií, třemi neprůchozími pokoji a skvělou dostupností do centra Brna. Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 60 m², který se nachází v 7. patře devítipodlažního bytového domu na Mikuláškově náměstí v Brně - Starém Lískovci. K bytu náleží lodžie o velikosti 3,8 m² a sklepní kóje o ploše 2,8 m². Byt byl rekonstruován v roce 2013 a je v pěkném, udržovaném stavu. Velkou výhodou jsou tři samostatné neprůchozí pokoje, které poskytují dostatek soukromí i flexibility pro rodinné nebo studentské bydlení. Dva pokoje jsou orientovány na východ, obývací pokoj s lodžií a kuchyň na západ. Byt tak nabízí příjemné denní světlo v průběhu celého dne. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, myčkou, elektrickou troubou a plynovým sporákem. Koupelna disponuje sprchovým koutem a pračkou, toaleta je samostatná. Bytový dům prošel řadou důležitých modernizací. V roce 2013 byl zateplen, získal novou fasádu a střechu, v roce 2007 byla měněna okna. V dalších letech (2018-2022) byly postupně modernizovány rozvody vody, systém ohřevu teplé vody a další technické části domu. Na říjen 2026 je plánována rekonstrukce svislých vodovodních stoupaček. Dům je vybaven výtahem, kolárnou i kočárkárnou. Energetická náročnost budovy je ve třídě C úsporná. Výborná lokalita je jednou z hlavních předností této nabídky. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, školy, školky i další služby. Nedaleko, přesněji pouhé 4 minuty tramvají, se nachází Fakultní nemocnice Brno a univerzitní kampus Masarykovy Univezity. Zastávky MHD jsou vzdáleny přibližně 2-5 minut od domu. Cesta do centra Brna trvá s MHD přibližně 15 minut. Přímo u domu je prostorné parkoviště s modrou parkovací zónou C. Díky praktické dispozici a dobré dopravní dostupnosti je byt vhodný pro rodinné bydlení, vzhledem k blízkosti Campusu rovněž i jako studentské zázemí a výhodná investiční příležitost. Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (124833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- RK BONITREAL BRNO - RK BONITREAL BRNO, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-43
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
124 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.19 mil. Kč
6.69 mil. – 7.99 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.20 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.36 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 000 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Osová)
- Nádraží
- 933 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |