Pronájem bytu 2+1 59 m²
Trutnov, Horní Předměstí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení v centru města, a přesto v klidu. Přesně tak by se dal charakterizovat tento příjemný byt o dispozici 2+1, který se nachází v krásně udržovaném bytovém domě v Palackého ulici v Trutnově.
Byt nabízí dva prostorné samostatné pokoje a kuchyň, ve které kromě kuchyňské linky pohodlně najde své místo také jídelní stůl. Součástí linky je prostor pro umístění pračky, vedle ní je připravené místo pro lednici. Dispozici doplňuje koupelna, samostatná toaleta a velkorysá vstupní chodba, která poskytuje dostatek prostoru pro řešení úložných prostor.
Byt se nachází ve zvýšeném přízemí domu, s okny orientovanými do vnitrobloku. Díky tomu nabízí příjemné soukromí a klid stranou od ruchu z Palackého ulice.
Příjemným benefitem je také tepelný komfort bytu. Pod podlahou prochází rozvod tepla pro vytápění domu, díky kterému je podlaha příjemně temperovaná i v chladnějších měsících. To je zejména u bytu v přízemí výhodou, kterou jistě oceníte.
Samotná lokalita nabízí vše, co od bydlení v centru města očekáváte. Trutnovské náměstí, obchody, služby, restaurace i oblíbený lesopark máte v pohodlné pěší vzdálenosti. Přestože parkování v centru může být zejména ve vytížených hodinách náročnější, každodenní život zde zvládnete z velké části i bez automobilu.
Byt je svou dispozicí vhodný například pro jednotlivce nebo pár, kteří ocení dostatek prostoru, praktické uspořádání a výbornou dostupnost městské občanské vybavenosti.
Měsíční náklady na bydlení:
Nájemné: 15 500 Kč
Zálohy na vytápění, studenou a teplou vodu: 3 011 Kč
Elektřina: převádí se na nájemce, orientační dosavadní záloha činila 1 090 Kč měsíčně.
Celkové orientační měsíční náklady včetně elektřiny tak vycházejí na 19 601 Kč. Skutečná spotřeba elektřiny se samozřejmě bude odvíjet od způsobu užívání bytu.
Jednorázové náklady spojené s pronájmem:
Vratná jistota (kauce): 31 000 Kč
Provize realitní kanceláře: 15 500 Kč
Podmínky pronájmu:
Pro majitele hledáme především spolehlivého a zodpovědného nájemce se zájmem o dlouhodobé bydlení.
Součástí standardního výběrového procesu je také ověření platební spolehlivosti zájemců, včetně kontroly veřejně dostupných insolvenčních a exekučních evidencí. Děkujeme za pochopení, že důraz klademe na transparentnost a předpoklady pro bezproblémový dlouhodobý nájemní vztah.
Pokud hledáte prostorné bydlení v centru Trutnova, kde máte vše potřebné na dosah a zároveň si můžete užívat klidné domácí zázemí, ráda Vám byt osobně představím.
Budu se na Vás těšit na prohlídce, Vaše makléřka, Kateřina Kuhnová, Swiss Life Select.
Parametry
- Cena
- 15 500 Kč /měsíc (263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
379 m
MHD
135 m
školka
299 m
lékař
122 m
pošta
420 m
restaurace
228 m
škola
75 m
obchod
805 m
vlak
719 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 500 Kč
263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 411 Kč
12 822 – 16 535 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 367 · váha 60 %
Model z dat
14 389 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21 067 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 14 367 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 389 Kč (rozpětí 12 427 Kč – 16 739 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 21 067 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Trutnov, Na Struze)
- Nádraží
- 647 m (Trutnov hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |