Pronájem bytu 3+1 76 m²

Nejdek, Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k pronájmu celé přízemí podsklepeného domu s vlastním samostatným vchodem (byt 3+1) o celkové velkorysé ploše 76 m2 v klidné části města blízko centra.

Vše je připraveno k okamžitému užívání. Přízemí bylo prakticky celé zrekonstruováno.

Pokoje:

kuchyň, obývák, dětský pokoj (pracovna), ložnice, koupelna, WC .

Vybavení:

plastová okna, nové podlahy, nová kuchyňská linka, elektrická trouba se sklokeramickou deskou, myčka, bojler.

Vytápění tepelným čerpadlem, ohřev vody bojlerem.

Cena nájmu 12900,-/měs. + voda, elektřina dle spotřeby, elektřina za teplo. Voda záloha 300,- na osobu a měsíc, záloha teplo 4000,- měsíčně.

Vratná kauce 25000,-.

Celý prostor je nekuřácký a bez domácích mazlíčků.

Dostupné parkování na povolení MÚ za 200,- Kč/rok.

Jsem majitel, takže ušetříte za poplatky realitní kanceláře.

Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat, ráda Vám vše ukáži osobně.

Parametry

Cena: 11 900 Kč /měsíc (157 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 279 m MHD 288 m školka 56 m lékař 279 m pošta 174 m restaurace 377 m škola 290 m vlak 317 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	11 900 Kč	-7.8 %
14.10.2026	12 900 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	11 900 Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 900 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 900 Kč

157 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 887 Kč

12 451 – 16 209 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 14 287 · váha 55 %

Model z dat 12 966 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 27 137 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 14 287 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 966 Kč (rozpětí 11 110 Kč – 14 974 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 27 137 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 900 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Nejdek, aut. st.)
Nádraží: 316 m (Nejdek)
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 253 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 301 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 306 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	zlevněno 12 900 → 11 900
14.10.2026	přidáno