prodej bytu 2+kk 59 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk v Jablonci nad Nisou Exkluzivně Vám nabízíme jižně orientovaný byt 2+kk s balkónem o celkové výměře 59,1 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží nového rezidenčního projektu Rezidence Podhorská, blízko centra Jablonce nad Nisou. K bytu je možné dokoupit vlastní kryté parkovací stání nacházející se přímo v objektu. Dispozice bytu se skládá z předsíně (6 m²), v níž je prostor pro vestavěnou skříň, pokoje s kuchyňským koutem a výstupem na balkón (27,4 m²), samostatného neprůchozího pokoje (14,6 m²) a koupelny se sprchovým koutem (4,7 m²). Součástí nemovitosti je také prostorná komora (6,5 m²). Byt je vybaven podlahovou PVC krytinou v dekoru dřeva a novými dveřmi se zárubněmi, kuchyňská linka není součástí vybavení, v kuchyni je však příprava na kuchyňskou linku. Technické informace a standardy projektu: - vytápění domu je ústřední a je zajištěno centrálním plynovým kotlem - celý dům je zateplen dle nejvyšších standardů – energetická třída budovy „D“ - nová dřevěná okna jsou tepelně izolační a jsou opatřena trojsklem - celý objekt obsluhuje nový moderní výtah s nosností 460 kg - spojení obyvatel domu se světem zajišťuje vysokorychlostní optická datová přípojka - podlahy – keramická dlažba a PVC Blactex - povrchy stěn – vnitřní omítky, keramický obklad a bílá výmalba - vnitřní dveře – dřevěné, obložkové, včetně kování - vstupní dveře - protipožární plné s kováním s bezpečnostní vložkou - kuchyně - příprava pro kuchyňskou linku Bytový projekt Rezidence Podhorská se nachází přímo v sousedství městského parku na jabloneckém náměstí Boženy Němcové. Celé území je součástí městské památkové zóny a společně s řadou okolních hodnotných secesních kulturních památek tvoří cenný architektonický soubor. Přímo u Rezidence Podhorská se nachází zastávka MHD. V docházkové vzdálenosti je pak vlaková stanice i autobusové nádraží. Sportovní vyžití nabízí blízká příroda, jablonecká přehrada, městská sportovní hala, plavecký bazén i Jizerské hory. Byt je vhodný pro vlastní bydlení, rekreaci nebo jako zajímavá investice. Pro koupi bytu zajistím kompletní realitní, právní a finanční servis včetně výhodného financování hypotečním úvěrem. Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky. Těším se na osobní setkání s Vámi. Mgr. Radim Brožek RE/MAX Eso Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (84576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-265-NP00735
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
84 576 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
3.98 mil. – 5.32 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.41 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 685 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (náměstí Boženy Němcové)
- Nádraží
- 604 m (Jablonec nad Nisou zastávka)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |