prodej bytu 3+1 66 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 3+1 65 m² + lodžie Hledáte prostorný byt pro rodinu, kde bude mít každý svůj vlastní pokoj, nebo bydlení, které si časem upravíte přesně podle svých představ? Pak by vás mohl zaujmout tento byt 3+1 v liberecké čtvrti Doubí. Doubí je příjemná část Liberce, která nabízí dobrou dostupnost do centra města, ale zároveň máte blízko k přírodě. V docházkové či krátké dojezdové vzdálenosti najdete obchodní centrum Nisa, Kaufland a další obchody a služby. Samozřejmostí je dostupnost MHD a výhodou je také rychlé napojení na hlavní silniční tah směrem na Prahu nebo Ústí nad Labem. Byt se nachází ve 3. podlaží revitalizovaného panelového domu v ulici Pilínkovská a nabízí celkovou plochu 79,5 m². Jeho velkou výhodou je především praktická dispozice. Najdete zde tři samostatné, neprůchozí pokoje, kuchyň, koupelnu, oddělenou toaletu a opravdu prostornou chodbu, ve které rozhodně nebudete bojovat o každý centimetr. Byt je v současné době plně funkční a připravený k okamžitému nastěhování. Pokud tedy nechcete hned investovat do rekonstrukce, nemusíte. Na druhou stranu je fér říct, že některé části bytu už si modernizaci zaslouží. Výhodou ale je, že si vše můžete postupně upravit podle svého vkusu, potřeb i finančních možností. Co vás určitě potěší, je lodžie s výhledem do okolní zeleně a na Ještěd. K bytu náleží také opravdu prostorný sklep o velikosti 8,8 m². Samotný bytový dům již prošel revitalizací, má plastová okna a energetickou náročnost třídy C. A teď jedna zajímavá věc navíc. Pokud řešíte parkování nebo potřebujete další úložný prostor, mám pro vás dobrou zprávu. Společně s bytem je možné zakoupit také samostatnou garáž přímo u domu. Ta nabízí dostatek místa nejen pro vaše auto, ale také například pro kola, pneumatiky nebo další vybavení. Cena garáže činí 650 000 Kč a její koupě není podmínkou pro pořízení bytu. Ať už hledáte bydlení pro svou rodinu, nebo byt, který si postupně přizpůsobíte vlastním představám, myslím, že tahle nemovitost rozhodně stojí za osobní prohlídku. Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se mi a ráda vám byt osobně představím. Telefonicky jsem vám k dispozici ve všední dny od 8:00 do 18:00. Mimo tuto dobu mi můžete kdykoliv napsat SMS, e-mail nebo zprávu na WhatsApp. Budu se na vás těšit na prohlídkách.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (72727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Lodžie :
Celková plocha: 80 m 2
Datum nastěhování: 14.10.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 101 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-J13057
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
72 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
4.49 mil. – 5.99 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.18 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.44 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 554 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Doubí mlýn)
- Nádraží
- 876 m (Liberec-Rochlice)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |