Prodej bytu 2+1 69 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (118841 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 14.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- realitni-portal
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 206 Kč/m² → 10.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.95 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72660 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 07:32
Byt 2+1 o výměře 67 m² v cihlovém domě z 30. let v pražské Libni. Nabízí dobrou dostupnost metra a kompletní občanskou vybavenost v okolí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kombinovaný kotel
- prislusenstvi
- sklep, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Ocelářská)
- Nádraží
- 431 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |